Как выделить доли при использовании средств материнского капитала

Нельзя использовать материнский капитал для приобретения недвижимости без выполнения соответствующих условий. Покупка жилья за “детские деньги” является законной только тогда, когда несовершеннолетние лица также получают свою часть имущества. Для этого нередко оформляют соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Использование средств сертификата по материнскому капиталу

Родители не могут обналичить и потратить маткапитал по своему усмотрению. Закон очень четко ограничивает права владельцев сертификата. Им разрешено тратить эти средства только на определенные нужды, которые обязательно затрагивают детей (лечение, образование и т. д.).

В России маткапитал чаще всего используется для приобретения жилья. И закон позволяет тратить эти средства на:

  • взнос по ипотечному займу;
  • приобретение жилья по ДКП;
  • внесения денег в качестве паевого платежа ЖСК, ДДУ;
  • покупка в рассрочку;
  • самостоятельное строительство или реконструкция дома.

У родителей есть обязательство оформить новую жилплощадь на всех детей без исключения. За этим следит не только Пенсионный фонд, но и органы опеки. Поэтому обойти это правило без последствий не удается никому.

Иногда жилье при покупке сразу оформляется в долевую собственность. Но если речь идет о постепенных выплатах за квартиру или строительстве дома, то от родителей требуют подтверждения их намерений.

Когда соглашение о выделении долей необходимо

В течение 6 месяцев после появления возможности оформления недвижимости в собственность родители обязаны распределить доли детям. Обычно датой отсчета является приобретение жилья, сдача нового объекта в эксплуатацию или выплата ипотеки. Именно в этих случаях требуется соглашение о выделении долей.

Если заемщиком и владельцем выступает только один из родителей, то он обязуется выделить часть имущества своему супругу.

Как выделить доли детям с нотариусом

Юридические документы лучше всего оформлять с участием нотариуса, который сможет все заверить. Поэтому лучше всего учесть расходы на специалиста и обратиться к нему. В противном случае документ может быть оспорен в суде или не признан Пенсионным фондом. А это значит, что не будет согласия на сделку.

Когда участие нотариуса необходимо

Оформление соглашения у нотариуса необходимо, когда речь идет о выделении части имущества из общей собственности (ФЗ №218 от 13 июля 2015 года). К общей относят совместную собственность (доли владельцев не определены) и долевую.

Стоимость услуг

Договор у нотариуса оформляется только после оплаты его услуг и пошлины. В 2020 году цена удостоверения документа зависит от региона и срочности. Как правило, сумма варьируется от 1 до 5 тыс. рублей. Но помимо услуг нотариуса придется оплатить пошлину.

Ее размер рассчитывается на основании ст. 333.24 НК РФ. Поэтому владельцу нужно заплатить 0, 5% от кадастровой стоимости объекта. При этом существуют ограничения – сумма должна быть в пределах 300-20 тыс. рублей. К примеру, если стоимость квартиры составляет 2 млн. рублей, то пошлина составит 10 тыс. рублей.

Дополнительные расходы – регистрация права собственности на каждого члена семьи (2 тыс. рублей).

Пакет документов

Перед оформлением соглашения родители обязаны подготовить:

  • личные документы (паспорта);
  • документы, подтверждающие заключение брака, рождение детей;
  • бумаги, подтверждающие права на объект недвижимости (ипотечный договор и т. д.).

Нотариус также вправе потребовать дополнительные документы.

Порядок действий

Если доли должны выделяться в присутствии нотариуса, то родители обязаны подготовить документы, оплатить пошлину и составить документ. Шаблон соглашения клиентам без проблем предоставят в нотариальной конторе.

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

В некоторых случаях закон позволяет выделить доли детям по материнскому капиталу без участия нотариуса. Это возможно, если у объекта недвижимости один владелец. К примеру, он был приобретен до заключения брака или в семье только один родитель (развод и т. д.). Он может оформить от своего лица обязательство на выделении долей детям без удостоверения у нотариуса.

В некоторых случаях нотариальное заверение не требуется при совместном праве собственности супругов. Но при этом должно быть выполнено соответствующее условие – части должны распределяться так, чтобы режим совместной собственности не прекратился. Кроме того, второй супруг должен предоставить нотариальное согласие на распределение имущества.

Когда участие нотариуса необходимо

Когда у объекта недвижимости несколько законных владельцев (режим общей собственности и т. д.), то лучше обратиться к нотариусу. Но если Пенсионный фонд готов принять документ без подтверждения, можно не обращаться в нотариальную контору. Этот вопрос нужно уточнить заранее при личном обращении в ПФР.

Стоимость услуг

Если родители не обращаются к нотариусу для заполнения бланка соглашения, то они экономят несколько тысяч рублей при оплате услуги и пошлины. Но за регистрацию права собственности в Росреестре заплатить все же придется.

Пакет документов

Бумаги для оформления соглашения без нотариуса требуются стандартные, так как документ составляется аналогичным образом.

Порядок действий

Если определение долей недвижимости на несовершеннолетних лиц происходит без участия третьих лиц, то родители могут составить документ дома. Для этого нужно скачать образец в интернете или взять у нотариуса при оформлении согласия на распределение одного из супругов (совладельца).

Правила оформления соглашения

Независимо от того, где составляется договор, он должен быть оформлен по всем правилам. И за этим нужно следить, особенно при самостоятельном составлении. Соглашение содержит:

  • личные данные стороны (реквизиты паспорта);
  • сведения о лицах, в собственность которых оформляется часть имущества;
  • дата и место оформления;
  • подробные сведения об объекте недвижимости (адрес, этажность, площадь и другие технические характеристики);
  • основания возникновения права собственности (приобретение имущества);
  • реквизита сертификата, дающего право на мат. капитал;
  • размер всех долей;
  • количество экземпляров соглашения;
  • подписи сторон (в том числе и детей, достигший 14 лет).

При оформлении нужно учитывать следующее:

  1. Документ всегда оформляется письменно. Никакие устные договоренности о распределении долей учитываться не будут.
  2. Один экземпляр соглашения остается у нотариуса. Также по экземпляру должно быть у всех участников сделки, включая малолетних лиц.
  3. Все участники подписывают договор (за детей младше 14 лет это делают родители).
  4. Любое ущемление прав или принуждение к составлению кого-либо из участников делает соглашение недействительным.

После того как родители смогут оформить право собственности (к примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения), они подают соглашение вместе с другими бумагами в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Договор дарения долей детям по сертификату МСК

Закон не запрещает родителям оформлять дарственную на часть имущества, приобретенного на материнский капитал. Документ содержит следующие сведения:

  • населенный пункт;
  • дата и место составления;
  • сведения о родителях, включая паспортные данные;
  • информация о несовершеннолетних получателях;
  • технические характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, адрес);
  • сведения о праве собственности дарителей, правоустанавливающих документах и размерах долей;
  • подтверждение того, что у объекта недвижимости нет никаких обременений со стороны частных или государственных лиц;
  • число экземпляров документа;
  • подписи сторон.

Документ следует оформить у нотариуса. Что касается расходов, то стоимость составления и заверения дарственной в нотариальной конторе будет аналогичной оформлению соглашения. Но закон не запрещает оформлять такие договора самостоятельно, без привлечения юристов.

В любом случае договор дарения подлежит государственной регистрации, где тщательно проверят законность сделки.

Причины для отказа в регистрации дарственной в Росреестре:

  • документ был составлен с большим количеством опечаток, ошибок или неточностей;
  • сторонами были предоставлены неправдивые сведения;
  • у дарителей не было достаточного количества бумаг для осуществления сделки;
  • нет согласия на распределение долей одного из совладельцев;
  • у сторон нет права на использование мат. капитала (нет на руках сертификата);
  • не были предоставлены правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  • при распределении долей родители нарушили права малолетних лиц (не соблюли нормы жилой площади – минимум 6 кв. метров на человека).

Если основания для отказа заключаются в отсутствии документов, их можно донести в Росреестр на протяжении 7 дней. В остальных случаях родителям нужно пересмотреть условия дарственной.

Если жилье приобретается за материнский сертификат, на получение своей части имеют все дети без исключения. Именно выделение долей является одним из главных условий использования сертификата. А так как оформить право собственности на малолетних лиц сразу можно не всегда, родителям приходится подтверждать свои намерения письменно.

Предыдущая
ПособияКак индексировали материнский капитал по годам
Следующая
ПособияЕсли первый ребенок совершеннолетний, дадут ли сертификат МСК
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector