Порядок оформления обязательства по сертификату МСК о выделении долей

Материальная помощь при рождении второго ребенка позволяет родителям улучшать жилищные условия или откладывать деньги на будущее. Но потратить мат. капитал по своему усмотрению не всегда удается. Даже если деньги идут на приобретение жилья, нужно соблюсти процедуру и оформить обязательство.

Когда бывает необходимо выделение долей

Выделять детям доли недвижимости, приобретенной за мат. капитал, нужно для гарантии соблюдения их интересов. При наличии такого документа гораздо проще использовать деньги по сертификату. Но обязательство требуется не всегда.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Согласно Постановлению Правительства №862 от 12. 12. 2007 г. родители обязаны оформить письменное обязательство в следующих случаях:

  • объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность;
  • право собственности не оформлено на мать и отца;
  • родители владеют недвижимостью, но на детей право собственности не оформлено;
  • не окончено строительство дома.

Чаще всего обязательство, заверенное у нотариуса, требуется при получении ипотеки.

Когда обязательство не требуется

Закон позволяет не использовать документ в случае, если родители сразу оформили объект недвижимости в общую долевую собственность.

Как подсчитать размер доли

При покупке жилья за мат. капитал нужно оформить его в собственность на всех членов семьи. Другими словами, права детей должны быть соблюдены в обязательном порядке. Но в нормативных актах нет установленного размера долей. Теоретически приобретение недвижимости в данном случае означает улучшение жилищных условий семьи.

Если говорить о том, сколько жилплощади конкретно выделять каждому ребенку, то юристы советуют разделить все поровну. К примеру, на 4 членов семьи нужно выделить по ¼ от всей площади квартиры или дома.

Где можно оформить документ

В 2020 году составлять обязательство по материнскому капиталу нужно у нотариуса. Без его подтверждения документ легко могут признать недействительным.

Порядок действий у нотариуса

Перед тем как начать оформление обязательства, родителям следует подготовить документы. Затем нужно выбрать нотариуса, который имеет опыт составления подобных документов. Закон не запрещает обращаться в нотариат как по месту проживания, так и по месту пребывания.

Письменное обязательство для использования маткапитала оформляется после оплаты госпошлины. Далее нотариус составляет текст документа и, уточнив детали у владельца сертификата, заверяет его с помощью подписи и печати. После этого документ передается в Пенсионный фонд для осуществления перевода денежных средств на покупку жилья. Оригинал обязательства хранится в ПФР.

Список документов для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу оформляется при наличии:

  • оригинала паспорта владельца сертификата;
  • копии паспорта второго супруга;
  • документов на детей;
  • оригинала сертификата;
  • бумаги, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • документов о праве собственности (если есть);
  • доверенность (при необходимости);
  • справки об оплате пошлины.

Родители обязаны подтвердить свои намерения купить жилье, если это еще не сделано. К таким документам относят договор ипотеки или соглашение о вступлении в кооператив. Все необходимые бумаги проще оформлять через МФЦ, чем самостоятельно обращаться в Росреестр.

Для составления обязательство нотариус обычно использует стандартный бланк. Унифицированной формы документа нет, но он оформляется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства. Если обязательство оформлено с ошибками, неточностями (помарками) или содержит недостоверные сведения, Пенсионный фонд его не примет.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Скачать образец документа

Стоимость услуги

То, сколько будет стоить оформление документа у нотариуса, зависит от многих факторов. Больше всего на цену влияет регион проживания, так как в Москве или Санкт-Петербурге она значительно выше. Средняя стоимость услуг нотариуса за заверение обязательства варьируется от 500 до 1000 рублей.

Кроме этого, нужно оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается на основании ст. 333. 24 НК РФ. Окончательный размер пошлины составляет 0, 5% от суммы мат. капитала (от 300 до 20 тыс. рублей).

Сроки исполнения обязательства

Закон обязывает родителей и нотариуса устанавливать конкретный срок выполнения обязательства. Это означает, что по истечении указанного времени детям будет выделена указанная часть собственности. Срок не должен превышать 6 месяцев, но при этом важным нюансом является начало отсчета. Это может быть:

  • дата окончательного погашения ипотечного займа;
  • передача денежных средств продавцу объекта недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи;
  • введение дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН, если дом строился самостоятельно.

Другими словами, тогда, когда у владельцев появится право на оформление объекта в собственность. То, какой будет точка отсчета, решается во время оформления обязательства в нотариальной конторе. 6 месяцев вполне достаточно, чтобы обратиться в Росреестр для оформления долей на всех членов семьи.

За несоблюдение условий обязательства законом предусмотрена ответственность, в том числе и уголовная.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Обязанность родителей при использовании сертификата заключается в предоставлении каждому ребенку права собственности на часть жилья. В случае, если при невыполнении данного обязательства обнаружат факт мошенничества, родители привлекаются по ст. 159 УК РФ. При этом осуществленная сделка будет отменена.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Обязательство является юридическим документом, а потому стороны не имеют права нарушать его условия. В противном случае они будут привлечены к ответственности. Но некоторые родители считают, что при выполнении обязательства не имеет значения, в какой квартире детям будут выделены доли.

По закону в документе указывают все характеристики приобретаемого жилья, начиная от адреса и заканчивая размером жилой площади. И никакой другой объект недвижимости не может его заменить. Это расценивается как нарушение условий документа, а значит, сделку признают недействительной.

Если есть необходимость в смене жилплощади, то юристы советуют не затягивать выполнение обязательства. Следует выделить детям доли, а затем продать жилье. После этого нужно купить новую квартиру и заново разделить ее на всех членов семьи. Эта процедура из-за сотрудничества с ПФР и органами опеки может немного затянуться, но зато не будет нарушения закона.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

За тем, как будет выделяться часть имущества, следит Пенсионный фонд (поэтому там остается оригинал документа). Если мать и отец после приобретения жилья не собираются выполнять обещание, их обяжут это сделать. Как правило, Пенсионный фонд обращается в суд, который выносит соответствующее решение. За несоблюдение сроков на родителей также накладывают штраф, размер которого устанавливает суд.

Если они продолжают затягивать исполнение обязательства, ПФР вправе потребовать отмены сделки через суд или привлечения нарушителей к ответственности.

При оформлении обязательства родители должны понимать все последствия, которые возникают после подписания. Если условия не будут выполнены из-за обстоятельств, независящих от владельца сертификата, то это не нарушение закона. Во всех остальных случаях использования мат. капитала незаконно. В первую очередь соблюдаются интересы детей.

Предыдущая
ПособияНа какое количество детей и как часто выдают сертификат МСК
Следующая
ПособияВложение материнского капитала в ипотеку в качестве первоначального взноса
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector