Вложение материнского капитала в ипотеку в качестве первоначального взноса

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке принимается не всеми банками. Если же у заемщика получилось найти подходящую финансовую организацию, то потребуется следовать установленному алгоритму действий. Важно учитывать, что наличие сертификата не дает стопроцентной гарантии одобрения заявки клиента.

Что говорит закон

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке? Согласно действующему законодательству РФ, это право остается за обладателем сертификата.

Если родители решили улучшить жилищные условия, то они могут не дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года. Денежные средства выдаются после рождения ребенка.

Необходимые условия

Хоть закон и не запрещает направить материнский капитал на уплату ипотеки, но на деле с этим могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что банк посчитает такого заявителя неплатежеспособным и может отказать в предоставлении кредита.

Чтобы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, необходимо оформить приобретаемый недвижимый объект в общую долевую собственность. Это значит, что каждому члену семьи полагается имущественная доля.

Жилье, которое приобретет заемщик в ипотеку, будет находиться в залоге у банка до полного погашения задолженности. Такой недвижимый объект нельзя продать, подарить и т. д.

Порядок действий

Чтобы использовать материнский капитал как первый взнос, необходимо придерживаться инструкции:

  1. Выбрать подходящую финансовую организацию. Уточнить у сотрудников банка, принимают ли они МК в качестве первоначального взноса по ипотеке.
  2. Собрать необходимый пакет бумаг для предоставления в банк.
  3. Если заявка будет одобрена, то потребуется выбрать недвижимый объект.
  4. Передать сотрудникам банка документацию на выбранное жилье и заключить договор.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.
  6. Каждому члену семьи полагается имущественная доля, поэтому необходимо подписать соответствующее обязательство. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
  7. Оформить ипотеку. Пока средства из Пенсионного фонда не поступят на счет заявителя, который открыт в банке, предоставившем кредит, в договоре будет указана сумма без учета МК.
  8. Продавец жилья получает всю сумму.
  9. Составить заявление о распоряжении МК в Пенсионный фонд.
  10. Если заявление будет одобрено, то денежные средства будут направлены в банк.

Пакет документов для банка

В банк необходимо представить следующую документацию:

  1. Сертификат на МК.
  2. Справка об остатке неиспользованных средств по сертификату. Эту бумагу нужно взять в Пенсионном фонде.
  3. Бумаги, подтверждающие доходы заемщика, а также его трудовую деятельность:
  • заявление, составленное созаемщиком и заемщиком;
  • удостоверение личности созаемщика и заемщика;
  • справка, составленная по форме 2-НДФЛ;
  • документы по залогу (при необходимости).
  1. Если заемщик не подтверждает трудовую деятельность, а также доходы, то потребуется предоставить:
  • заявление от заемщика;
  • паспорт;
  • дополнительное удостоверение личности (это может быть загранпаспорт).

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, это нужно понимать при направлении документации в банк.

Необходимо понимать, что точный пакет документов будет зависеть от того, в какой банк обращается заемщик.

Пакет документов для ПФР

Чтобы оформить мат капитал, необходимо собрать требуемую документацию не только для финансовой организации, но и для Пенсионного фонда. Это связано с тем, что именно ПФР занимается выделением денежных средств.

Пакет документов, направляемый в Пенсионный фонд:

  1. Если недвижимый объект находится на стадии строительства, то потребуются следующие бумаги:
  • выписка, взятая из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • заявление, составленное по установленному образцу;
  • разрешение на строительство дома, в котором будет располагаться жилье;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности заявителя.
  1. Если приобретается готовая недвижимость:
  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности заемщика.

Сколько времени ПФР перечисляет деньги

Важно понимать, что если Пенсионный фонд и одобрит заявку родителя, то денежные средства будут перечислены в банк не сразу. На это ПФР отводится 10 рабочих дней.

Заявка родителя будет рассматриваться Пенсионным фондом в течение 15 дней.

Какой банк выбрать

Банк Процентная ставка
Сбербанк От 10.75%
ДельтаКредит От 11.5%
ВТБ-24 От 12%
Банк Москвы От 10%
Россельхозбанк От 10.75%

Если заемщик получает заработную плату в каком-либо банке, принимающем материнский капитал в качестве первоначального взноса, то для начала лучше обратиться именно туда. Это позволит рассчитывать на льготные условия кредитования.

Возможные нюансы

Каждый банк устанавливает свой размер первоначального взноса. В большинстве случаев это 10% от стоимости недвижимого объекта.

Важно понимать, что если у гражданина есть сертификат, то это не является гарантией одобрения кредита. Ко всем заемщикам предъявляются следующие требования:

  1. Наличие необходимого пакета бумаг.
  2. Подтверждение платежеспособности.
  3. Наличие положительной кредитной истории.
  4. Достаточный уровень дохода. Заемщик должен ежемесячно вносить средства по кредиту.
  5. Наличие имущественной страховки. Для ее оформления достаточно обратиться в любую страховую компанию, аккредитованную банком.

Закладную на приобретенный недвижимый объект можно оформить на любого родственника. Что касается кредитного договора, то он заключается между банком и одним из родителей.

Существует возможность привлечения других созаемщиков или поручителей. Также клиент может предоставить дополнительный залог, но в этом случае речь идет о кредите под залог собственной недвижимости, а это уже другая программа, не требующая первоначального взноса.

Причины отказа

Сертификат не является гарантией того, что финансовая организация одобрит заявку клиента. Банк откажет заявителю, если посчитает его неплатежеспособным.

Распространенные причины отказа в оформлении ипотеки с использованием материнского капитала:

  1. Возраст заявителя не соответствует установленному банком.
  2. Доход не соответствует запрашиваемой сумме кредита.
  3. Заявитель находится в “черном списке”.
  4. Наличие судимости у заемщика.
  5. Недостаточный уровень доходов.
  6. Отсутствие страховки.
  7. Плохая кредитная история. К отказу может привести и ее полное отсутствие.
  8. У клиента имеются другие непогашенные займы.

Заключение

Законодательство РФ не запрещает направить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Из этого следует, что первоначальный взнос по ипотеке можно осуществить на государственные средства. Однако для этого потребуется собрать внушительный пакет документов. Недвижимый объект, который приобретет заемщик, будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга.

Предыдущая
ПособияПорядок оформления обязательства по сертификату МСК о выделении долей
Следующая
ПособияПолучение материнского капитала при рождении первенца
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector