Использование материнского капитала без ипотечного кредита

МК выдается семье с целью улучшения ее финансового положения и прежде всего жилищных условий. Но материнский капитал без ипотеки получить непросто, вложить его в строительство дома также сложно. Вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без оформления ипотеки в 2020 г. крайне актуален.

Законные условия использования сертификата

Материнский капитал неограничен по времени применения (имеющийся на руках сертификат можно использовать через 5, 10 и более лет), но ограничен по способу. Направить выделенные государством средства можно только на определенные законом нужды, в том числе использовать мат капитал до 3 лет на покупку квартиры без ипотеки.

Когда можно воспользоваться средствами на приобретение жилья

Доступ к МК у семьи появляется, как только малышу, за рождение которого он был выдан, исполняется 3 года.

Средства могут быть истрачены раньше указанного срока, например, для погашения ипотечного кредита или покупку средств реабилитации малыша-инвалида.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

МК позволяет приобрести:

  • жилье в строящемся доме;
  • квартиру в новостройке в ипотеку;
  • дом или квартиру на рынке вторичного жилья;
  • комнату в общежитии;
  • участок под постройку дома;
  • долю в жилье.

Охотнее всего ПФР выделяет средства под покупку дома или квартиры по программе ипотечного кредитования. При покупке доли и комнаты в коммуналке иногда возникают трудности, связанные с невозможностью выделения долей детям, что является обязательным условием. Не все физические лица, владеющие вторичным жильем, согласны принять в качестве оплаты сертификат, пользоваться им неудобно.

Ограничения по использованию

При покупке жилья за МК владелец сертификата должен знать, что выбрать он может не любую жилую площадь, а лишь дом или квартиру:

  • где есть все необходимые для комфортного проживания условия – отопление, санузел, окна и двери;
  • при постройке которых соблюдались технические и санитарные нормы.

На покупку недвижимости в непригодном для проживания виде МК не выделят. Исключение – выдача средств на покупку строительных материалов при наличии собственного, нуждающегося в ремонте доме.

Если ничего строить или покупать семья не собирается, то средства МК допустимо направить:

  • на увеличение пенсии матери;
  • на оплату образования ребенка (можно воспользоваться деньгами до исполнения ему 23 лет);
  • на покупку средств реабилитации ребенка-инвалида (спецсредства передвижения, лекарства).

Способ применения ограничен. Купить машину или дачу за МК не получится.

Возможные нюансы

Каждый случай применения МК индивидуален. Одной семье удалось, например, направить его на погашение кредита по ипотеке, а другой приобрести за выделенные деньги собственное жилье без кредита.

Можно ли купить жилье без ипотеки до 3 лет

К сожалению, истратить МК без привлечения заемных средств банка до исполнения второму или третьему ребенку трех лет, невозможно. Если планируется часть средств взять из собственных сбережений, а часть из выделенных государством, то придется подождать.

Покупка недвижимости у родственников

Наличие родственной связи не является препятствием для покупки жилья. Так, дочь вправе приобрести квартиру или дом, находящиеся в собственности ее родителей или родственников мужа (п. 1.1 ст. 10 ФЗ РФ № 256-ФЗ). Главное условие – юридически правильное оформление сделки (продавцу придется уплатить налог на полученный доход от продажи).

Нельзя приобрести жилье у супруга, с которым получательница МК состоит в официальном гражданском браке. Это можно сделать после развода или в случае сожительства.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки: возможные варианты

Возможность использовать МК для покупки квартиры без ипотеки есть, но из-за необходимости сохранения чистоты сделки не каждый собственник согласится получить сертификат в качестве оплаты. Имеются и другие нюансы.

По договору купли-продажи на вторичном рынке

Жилье, приобретаемое на вторичном рынке, также можно оплатить из средств МК. Для этого:

  • находят подходящий объект;
  • договариваются с продавцом о погашении части стоимости его из средств МК;
  • собирают документы для передачи в ПФ;
  • составляют заявление в ПФ;
  • при положительном ответе заключают договор купли-продажи;
  • регистрируют сделку с условием наложения на нее обременений до окончания расчета с продавцом;
  • вносят средства на счет продавца из личных накоплений покупателя;
  • продавец получает средств МК, которые перечисляет ПФР безналичным платежом;
  • снимают ограничения.

Новый собственник обязан выделить в купленном доме или квартире доли детей. Размер их в законе не прописан, но поделить на доли комнату в однокомнатной квартире не получится.

По договору ДДУ

Покупка жилья по договору о долевом участии считается рискованным мероприятием. ПФР может не дать согласия на выделение средств. Застройщик не получит денег еще 3 года, это значит, что вкладываться придется в жилье, строительство которого закончится нескоро. Все может измениться.

Собственником жилья покупатель станет только после полного расчета и ввода здания в эксплуатацию.

Покупка доли недвижимости

Проблемная сделка, к которой со стороны распоряжающегося маткапиталом ПФ может возникнуть масса претензий. Так, если приобретается половина дома, то обязательно должен быть отдельный вход и санузел. У доли границ нет, потому приобретая именно долю в квартире, будущий собственник должен понимать, что пригодным для проживания должен быть весь дом, в том числе лестницы, крыша, подвал. На приобретение доли в ветхом и подлежащем сносу доме МК израсходовать нельзя.

Покупка дома

Дом приобретают по договору купли-продажи. Перед выделением средств сотрудники ПФР изучают представленные документы, проверяют:

  • степень ветхости строения;
  • тип конструкций;
  • наличие коммуникаций.

Если владелец сертификата проживает в отдаленном от центра России регионе, то сертификата может быть достаточно для покрытия всех расходов на покупку жилой площади. Привлекать заемные средства или накопленные деньги не придется.

Участие в ЖСК

Если собственник желает вступить в ЖСК, то материнский капитал можно потратить на оплату паевого взноса. Частично покупатель оплачивает их сам, остальное покрывает государство. Для подтверждения членства в ЖСК в ПФР передают копию выписки из реестра и копию устава.

Обналичивание средств материнского капитала

МК частично можно обналичить. Удается это не всегда, а только при использовании средств с определенными целями. Получить деньги на руки не удастся, а вот расплатиться ими, минуя ограничения вполне реально.

Реконструкция дома

Государство готово покрыть из средств МК часть расходов, понесенных при покупке строительных материалов, которые нужны для постройки нового или реконструкции старого жилья. В последнем случае потребуется представить ПФР:

  • документ о наличии права собственности на дом у владельца сертификата;
  • разрешение на проведение реконструкции от БТИ;
  • бумаг, подтверждающих понесенные расходы (чеки).

Собственник сертификата может нанять организацию, которая займется реконструкцией дома или делать все самостоятельно. Независимо от принятого решения ПФР выделяет на начальном эта только 50% от общей суммы МК. Оставшуюся часть получают после завершения всех работ и предоставления подтверждающих документов.

Выдача кредита под средства сертификата

Кредит под средства МК получить законным способом нельзя. Такая сделка признается недействительной, виновные наказываются в соответствии с положениями Гражданского, Административного, а иногда и Уголовного кодекса. Единственный способ получить кредит под МК – это найти банк, который готов оформить под оставшиеся средства небольшую ипотеку. Банк получает средства от ПФ безналичкой, взамен выдает наличные клиенту. Официальная версия – приобретение жилья. Это могут быть комната или маленький дом на вторичном рынке. При этом продавец гарантировано согласится на сделку, по завершении которой у него точно будут наличные средства, часть из которых, возможно, удастся утаить от налоговой, уменьшив стоимость жилой площади на бумаге. Если средства идут непосредственно из ПФ, так сделать не получится.

Возможные причины отказа перевода средств маткапитала на покупку жилья

Пенсионный фонд может отказать в приобретении дома за счет МК без ипотеки, если:

  • строение не соответствует санитарным и иным нормам, находится в аварийном состоянии;
  • недвижимость приобретается у одного из супругов;
  • квартиру пытаются купить у ближайшего родственника и не спешат с переоформлением документов;
  • собственность приобретают за пределами территории России;
  • у заявителя нет прав на использование сертификата.

Отказывают и при обнаружении попыток незаконного обналичивания средств.

МК по закону использовать может только мать ребенка или он сам до достижения 23 лет. Обналичивать выданный сертификат нельзя, но его принимают в счет оплаты части жилья, взятого в ипотеку или купленного на свои средства, строительных материалов или обучения ребенка. Женщина добавляет деньги к накопительной части пенсии. Сложнее всего приобрести жилье с использованием маткапитала, но без привлечения заемных средств.

Предыдущая
ПособияГде и как оформить справку об остатках средств по материнскому капиталу
Следующая
ПособияМожно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector