Выплата маткапитала и снятие обременения с недвижимости

Собственностью можно распоряжаться только тогда, когда нет никаких ограничений со стороны государственных органов. Если на объекте недвижимости лежит обременение, значит, такое ограничение есть. И это касается не только случаев с ипотечными займами, но и с использованием материнского капитала.

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал

Закон позволяет родителям использовать сертификат при приобретении жилья. Но на практике этой суммы бывает недостаточно для сделки, поэтому покупатели обращаются в банке. В случае оформления ипотеки на квартиру или дом накладывают обременение.

Ограничение на жилье, купленное за маткапитал, действует до тех пор, пока все члены семьи не вступят в права.

Понятие обременения

С юридической точки зрения, обременение – это ограничение на заключение сделок с движимым и недвижимым имуществом. Владельцы не могут полноценно распоряжаться жильем до тех пор, пока обременение не будет снято. Обычно ограничение накладывается на продажу, дарение, сдачу в аренду жилья.

Правовая база

Использование обременения по отношению к недвижимости регулируется несколькими нормативными актами. Среди них ФЗ 431 от 30 декабря 2015 года, ст. 131 ГК РФ.

Виды обременений

По сути, обременение недвижимости заключается в стандартных ограничениях на сделки. Но использоваться оно может по разным причинам. Поэтому предусмотрены следующие основания для обременений:

  • аренда;
  • ипотека и другие виды залога;
  • арест;
  • использование доверительного управления;
  • ограничения, налагаемые органами власти.

В случае с материнским капиталом обременение чаще всего бывает двух видов – в случае ипотеки и как ограничение со стороны органов власти. Даже если заемщик выплатит кредит банковскому учреждению, он должен будет оформить квартиру в собственность, выделив доли детям. Только после этого объект недвижимости становится собственностью заявителя и членов его семьи.

Кем и когда налагается

Основанием для использования ограничения на распоряжение недвижимостью являются:

  • договор (в том числе и ипотечный);
  • судебное решение;
  • акты органов власти;
  • федеральные законы.

Недвижимость может выступать как залог банка или предоставляться только для пользования (аренда).

Срок обременения

Ограничение не всегда имеет конкретный срок действия. В случае ипотечного кредита срок установлен, но он может быть изменен (к примеру, заемщик выплатил долг раньше). Как правило, период действия обременения определяется договором или нормативными актами.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу: пошаговый порядок действий

Выяснив, что такое обременение на квартиру, купленную родителями за материнский капитал, несложно его снять. Но для того чтобы сделка была признана законной, деньги должны быть использованы по всем правилам.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала:

  1. Сначала заемщик полностью погашает ипотечный кредит.
  2. Затем оформляет в банке справку о том, что у него долговых обязательств.
  3. Собирает необходимый пакет документов.
  4. Обращается в Росреестр (это можно сделать лично или через многофункциональный центр).
  5. Получает на руки выписку из ЕГРН.

Необходимые условия

Закон позволяет тратить материнский капитал на покупку жилья тогда, когда это позволит улучшить условия проживания детей. При этом все дети без исключения, а также оба родителя, должны получить долю новой жилплощади. Обычно все делится пополам.

После выплаты ипотеки у родителей есть 6 месяцев для того, чтобы оформлять жилье в собственность детей.

Куда обращаться (можно ли снять обременение через МФЦ)

Снятие обременения осуществляется через соответствующий государственный орган – Росреестр. Любой гражданин может обратиться в регистрирующий орган лично, но многие предпочитают использовать для этого МФЦ. Вся процедура в центре, предоставляющем такие услуги, займет не более 20 минут.

Какие нужны документы

Для того чтобы со снятием ограничений не возникло никаких проблем, у заявителя на руках должны быть все документы:

  • заявление;
  • справка из банка, подтверждающая оплату ипотеки;
  • ипотечный заем;
  • личные документы;
  • справка об уплате пошлины.

Если обременение было инициировано по другим причинам, то снимать его можно при наличии постановления суда или других бумаг.

Что касается заявления на снятие обременения, то оно оформляется с помощью универсального бланка. В нем без ошибок, лаконично и информативно следует указать основную информацию. В назначенный день заявитель обязан явиться в Росреестр и забрать выписку из ЕГРН, где будет указано отсутствие у объекта недвижимости обременения.

Сроки и стоимость процедуры

Снятие обременения осуществляется стандартно в любом городе России. Это же правило касается сроков и размера пошлины, которую нужно уплатить заявителю. Ограничения после погашения ипотеки снимаются на протяжении 5-7 дней. Заплатить нужно 350 рублей.

Возможные нюансы

Как правило, при наличии всех документов со снятием обременения проблем возникнуть не должно. Реже гражданам приходится подавать заявление заново вместе с дополнительными справками. Но иногда приходится отстаивать свои интересы в суде.

Любое судебное разбирательство, где истцу приходится снимать обременение, происходит следующим образом:

  • сначала осуществляется подготовка документации и доказательств;
  • затем подается иск на рассмотрение суду;
  • заявителю обязательно нужно присутствовать по время заседания;
  • после этого выносится судебное решение.

Это решение истец вправе оспорить в установленные законом сроки. Если оно удовлетворяет его интересы, то он должен повторно обратиться в регистрирующий орган. Но нужно дождаться, пока решение вступит в силу.

Как проверить недвижимость на наличие возможных обременений перед покупкой

Наличие у недвижимости обременения не всегда останавливает владельцев от сделок. И это несмотря на то что отчуждать такие объекты незаконно. Но на практике больше всего проблем возникает у покупателя, который становится участником мошенничества. Узнать о каких-либо ограничениях достаточно сложно, особенно если продавец использует для сделки старые документы на объект.

Поэтому перед тем как покупать квартиру или дом на вторичном рынке, следует уточнить все сведения о недвижимости. Особенно если известно, что при приобретении объекта использовался мат. капитал или ипотечный заем.

Существует несколько способов проверки. Самый популярный – это сайт Росреестра. Все соответствующие сведения здесь предоставляются бесплатно и находятся в свободном доступе. Нужно лишь:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • открыть раздел “Справочная информация”;
  • ввести необходимые данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес);
  • подтвердить запрос с помощью цифрового кода;
  • перейти по предоставленной ссылке;
  • открыть раздел “Права и ограничения”.

Если у объекта недвижимости есть какие-то обременения, то это будет обязательно указано. В противном случае графа будет не заполнена.

Проверка объекта через сайт Росреестра имеет свои недостатки. Во-первых, информация там может быть устаревшей. Во-вторых, даже при наличии обременения нельзя узнать дополнительную информацию. Поэтому лучше использовать следующий способ.

Перед тем как приобрести недвижимость, покупатель имеет право потребовать от продавца соответствующие документы. Сведения об обременении содержит выписка из ЕГРН, заменяющая теперь свидетельство о праве собственности. Необходимо, чтобы этот документ был выдан совсем недавно. Как минимум 1-2 недели назад. Некоторые юристы советуют требовать от продавца выписку, выданную в день оформления сделки.

Но даже в этом случае следует быть внимательнее. Так, мошенники могут предоставлять поддельные документы. Обнаружить фальшивую выписку довольно сложно. Но чаще всего в таких документах в разделе прав и ограничений будет стоять прочерк.

Иногда перед тем, как приобретать квартиру или дом, покупатели обращаются для проверки к сторонним организациям. Они за умеренную плату предоставляют сведения об обременениях, владельцах и т. д. Но такие компании не всегда работают честно. Кроме того, они часто берут информацию со справочного сервиса Росреестра, где она нередко устаревшая.

Даже если с юридической чистотой квартиры все в порядке, покупателю нужно следить за соблюдением своих интересов на всех этапах сделки. Это касается оформления договора (обязательно в присутствии нотариуса), передачи денег и регистрации права собственности.

Приобретение жилой недвижимости с помощью материнского капитала происходит очень часто. Банки без проблем предоставляют родителям соответствующие займы и берут мат. капитал в качестве первоначального взноса. Но в этом случае следует учитывать ряд требований, предъявляемых к владельцам сертификатов. Не нужно также забывать об обременении со стороны банка, выступающего собственником жилья до выплаты долга.

Предыдущая
ПособияДача по сертификату МСК: можно ли приобрести на средства маткапитала
Следующая
ПособияКак индексировали материнский капитал по годам
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector