Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Молодые родители, которые совсем недавно стали обладателями сертификата на получение материнского капитала, сталкиваются с рядом трудностей. Они не знают, как использовать эти средства законно и куда их направить. Один из вариантов – приобрести собственное жилье, которое так необходимо новой ячейке общества. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры? Разберем подробнее.

Условия использования материнского капитала на приобретение недвижимости

Основные положения, касающиеся распоряжения маткапиталом закреплены Гражданским Кодексом РФ, федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Именно здесь описаны все возможные случаи, когда можно применить государственные средства законно.

На денежные средства от государства можно приобрести жилье или направить их в качестве первоначального взноса для заключения ипотечного договора. На апрель 2020 года номинал сертификата составляет 466 тысяч 617 рублей. На эту сумму не приобрести квартиру или частный дом в городе, именно поэтому граждане часто прибегают к заемным средствам. Но если у семьи имеются собственные накопления, то номинал материнского капитала может быть добавлен к ним, тогда не придется брать кредит у банка. Единственный нюанс – использовать денежные средства можно только с момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

Все операции с материнским капиталом осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФРФ). Какие условия выдвигаются государством по отношению к гражданам? Какие документы необходимо будет предоставить? Рассмотрим подробнее.

Обязательные условия

Пенсионный Фонд России выдвигает следующие условия:

  1. Денежные средства выделяются только на приобретение жилой недвижимости. В некоторых случаях они могут пойти на выкуп доли в квартире или доме, если после этого семья становится полноправным владельцем помещения.
  2. Сделка может проводится любым способам, не противоречащим нормам закона.
  3. В заявлении, направленном в Пенсионный Фонд, должна быть указана цель выдачи средств капитала (приобретение жилья), необходимая сумма и документы на будущую недвижимость.
  4. Жилье, приобретенное с участием капитала, должно быть оформлено в равных долях на родителей и детей.

Пенсионный Фонд требует прописывать доли родителей и детей в письменном обязательстве, которое должно быть заверено нотариально. Кроме того, Постановление Правительства РФ №20 от 13 января 2009 года говорит о том, что номинал материнского капитала может использоваться как для сделок, совершенных обладателем сертификата, так и для тех, что были заключены его или ее супругом.

Также Пенсионным Фондом выдвигаются требования к жилью. Они закреплены Постановлением Правительства №862, имеют следующий вид:

  • недвижимость должна находиться в пределах границ РФ;
  • квартира должна быть изолированной;
  • квартира не должна быть расположена в ветхом или аварийном доме;
  • квадратура должна быть не меньше, чем положено по количеству человек в семье;
  • квартира должна соответствовать санитарно-техническим нормам, пригодной для проживания детей;
  • на недвижимости не должно быть обременений.

Если жилье не соответствует нормам, Пенсионный Фонд не одобрит заявление на выдачу денежных средств со счета маткапитала.

Перечень необходимых документов

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья? Первым шагом необходимо подготовить необходимые документы, к которым относят:

  • заявление на выделение средств материнского капитала Пенсионным фондом;
  • документы, удостоверяющие личность родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство индивидуального налогоплательщика;
  • документы на приобретаемое жилье, подтверждающие стоимость;
  • нотариально заверенное обязательство по распределению долей.

Образец заявления можно скачать на сайте пенсионного фонда или по ссылке:

Скачать образец

На кого оформляется квартира при использовании мат. капитала

Согласно с Федеральным Законом №256-ФЗ, жилье, которое приобретается с участием материнского капитала, должно быть оформлено по долям н всех членов семьи: родителей и всех детей, включая тех, чьи сертификаты не были использованы.

В законе не написано о том, что у детей должен быть родной отец. Поэтому по документам может числиться один мужчина, а квартира оформлена на того, кто в конкретный момент времени занимается воспитанием. Но женщина должна состоять с ним в официальном браке, а с предыдущем разведена.

Можно ли за счет материнского капитала приобрести недвижимость у родственников

Еще один вопрос, который волнует молодых родителей – можно ли приобрести недвижимость у близких родственников. Да, такие сделки проводятся, как и любые другие, согласно нормам и правилам, установленных на законодательном уровне. Но в данном случае имеется ряд ограничений:

  • запрещается заключать сделки между супругами, но разрешено между другими членами семьи, например, между детьми и родителями;
  • запрещено совершать мнимые сделки, при которых материнский сертификат обналичивается, но деньги не передаются собственникам недвижимости.

Пенсионный Фонд тщательно проверяет подобного рода сделки, чтобы предотвратить мошенничество, незаконное снятие денежных средств детей с материнского капитала. Если в ходе проверок был установлен факт мошенничества, соглашение аннулируется, а участники привлекаются к уголовной ответственности.

За незаконное снятие денежных средств с номинала материнского капитала предусматривается штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы сроком до 10 лет. Данный факт закреплен статьей 159.2 Уголовного Кодекса РФ.

Как купить квартиру на материнский капитал

Законом закреплено несколько вариантов приобретения недвижимости по материнскому капиталу. Здесь все зависит от возраста ребенка. До трех лет денежные средства можно направить на:

  • покрытие долга по целевому кредиту на приобретение недвижимости;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • закрытие ипотеки;
  • выплату процентов по ипотеке.

После трех лет денежные средства могут участвовать в сделках без привлечения ипотеки. Так, например, родители могут приобрести жилье, добавив свои деньги, или стать участниками долевого строительства.

Наиболее распространенные варианты приведены в таблице:

Случай с ипотечным кредитованием при возрасте ребенка до трех лет В соответствии с подпунктами 3 и 3.1 Постановления Правительства №862 государственные средства можно перераспределить, как уже было сказано, на покупку недвижимости по программе ипотечного кредитования. Но следует знать, что деньги нельзя направлять на перекрытие штрафов по просрочке.

В данном случае в заявлении на адрес ПФРФ в графе цель указывают: “оформление ипотеки” или “оформление целевого кредита на приобретение недвижимости”.

Ситуация без оформления ипотечного кредитования Приобрести жилье без ипотеки за средства от государства можно только по достижении ребенком возраста трех лет.

Процесс оформления в данном случае довольно длительный. Пенсионный Фонд тщательно проверяет “чистоту” сделки, исключает факт мошенничества.

Если часть суммы перекрывается личными средствами родителей, то продавцу сначала передаются они, и только потом поступят средства от ПФРФ.

Ситуация с договором купли-продажи Порядок приобретения недвижимости в данном случае закреплен в пункте 8 Постановления Правительства №862. Здесь говорится о том, что подобные сделки возможны по достижении ребенком возраста трех лет.

Граждане вправе оформить стандартный договор купли-продажи или с рассрочкой, которая предоставляется следующим образом:

  • покупатель вносит первоначальный единовременный взнос при заключении договора;
  • оставшаяся сумма делится на равные платежи и срок, установленный сторонами.

Если средств, имеющихся у семьи вместе с капиталом достаточно для приобретения жилья, то составляется стандартный договор купли-продажи, но в тексте обязательно должно быть прописано, что часть суммы или вся она приходится на материнский капитал.

Долевое участие в строительстве Материнский капитал также можно направить на участие в долевом строительстве. Данный факт закреплен Федеральным Законом №214-ФЗ. Процедура в данном случае выглядит следующим образом:

  • подбирается недвижимость, бронируется. Важно, чтобы покупатель уведомил продавца, что часть суммы придется на материнский капитал;
  • составляется договор с рассрочкой оплаты. Это важно, поскольку на проверку документов и перевод денежных средств ПФРФ может потратить до двух месяцев;
  • зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре;
  • покупатель переводит застройщику сначала собственные средства;
  • подается заявление в ПФРФ о распоряжении материнским капиталом;
  • ПФРФ выносит решение, переводит остаток суммы на счет застройщика.

В каждом случае родителям необходимо будет предоставить Пенсионному Фонду все необходимые документы. Такая длительная процедура призвана защитить права детей, исключить факт мошенничества.

Наиболее распространенные вопросы

У молодых родителей возникает большое количество вопросов, касаемо управления материнским капиталом. Здесь имеется много тонкостей и нюансов со стороны законодательства, которые необходимо знать до начала оформления. Рассмотрим подробнее основные положения.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законом закреплено, что недвижимость, приобретаемая с участием материнского капитала, должна быть оформлена на детей и родителей. Данный факт закреплен Федеральным Законом №256-ФЗ. Величина долей законом не определена, обычно рассчитывается из нормы площади на одного человека.

Можно ли использовать капитал на покупку вторичного жилья

Материнский капитал можно направить на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Здесь также можно оформить ипотеку или целевое кредитование, использовать средства в качестве первоначального взноса.

Главное, чтобы жилье соответствовало нормам, было пригодным для проживания детей. Оно не должно располагаться в ветхом или аварийном доме.

Можно ли использовать два материнских капитала на покупку одной квартиры

Для приобретения недвижимости можно использовать два сертификата одной семьи. Если материнский капитал относится к разным семьям, то нельзя: распространенный пример – второй брак для мужчины и женщины, каждый из которых имеет свой сертификат. Это обусловлено Федеральным Законом №256-ФЗ, где сказано, что жилье должно быть оформлено на членов одной семьи.

Можно ли потратить средства на покупку мебели

В соответствии с Федеральным Законом материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Это значит, что родители вправе:

  • купить жилое помещение;
  • построить или реконструировать объект индивидуального жилищного строительства;
  • компенсировать затраты на строительство или реконструкцию индивидуального жилищного строительства;
  • потратить на первоначальный взнос по ипотеке;
  • погасить часть долга по ипотеке или целевому кредитованию;
  • внести по договору долевого строительства.

Покупка мебели в данный перечень не входит. Поэтому тратить на нее материнский капитал нельзя, это будет расценено как факт незаконного обналичивания.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Жилье, приобретенное с участием материнского капитала, может быть продано при соблюдении следующих условий:

  • при достижении детьми совершеннолетия;
  • до достижения детьми совершеннолетия, но в данном случае потребуется разрешение Органов Опеки и Попечительства.

Дети до 18 лет не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, поэтому Органы Опеки станут государственным представителем ребенка, защитят его от мошеннических операций.

Отказ ПФРФ в перечислении маткапитала на покупку жилья

Последний, не менее важный вопрос – причины отказа ПФРФ в перечислении денежных средств на приобретение недвижимости. К ним относят:

  1. Семья не имеет права на получение материнского капитала.
  2. Были предоставлены ложные данные или фальсифицированные документы.
  3. Прошло время, в течение которого можно было оформить капитал.
  4. Гибель одного из родителей.
  5. Лишение родительских прав.

ПФРФ должен в течение месяца оповестить граждан об отказе, указав причину. Если решение необоснованно, его можно оспорить в судебном порядке.

Приобретение жилья с материнским капиталом – идеальный вариант для родителей, поскольку позволяет значительно сэкономить, стать владельцем хорошего жилья. Главное – ответственно подойти к подготовке документов, уложиться в сроки, установленные законом.

Предыдущая
ПособияЕсли первый ребенок совершеннолетний, дадут ли сертификат МСК
Следующая
ПособияВозвращают ли 13 процентов при покупке квартиры за материнский капитал
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector