Какие дома можно купить по сертфикату материнского капитала

Купить дом под материнский капитал – это возможность улучшить жилищные условия, не прибегая к ипотеке или другим заемным средствам. А благодаря внесенным поправкам в 2020 году можно рассмотреть вариант покупки на дачном участке, что также является выгодным вложением средств.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Покупка дома за материнский капитал подходит под это условие. Общие правила его приобретения в счет этих федеральных выплат указаны в ФЗ №256:

  • покупка выбранного дома не должна негативно отразиться на условиях проживания семьи;
  • объект становится собственностью всех членов семьи, но в приоритете – дети, не достигшие совершеннолетия;
  • вложить материнский капитал в приобретение недвижимости можно только по достижении ребенком 3-х летнего возраста.

Если полученные средства родители используют в качестве погашения кредита или как первоначальный взнос по ипотеке, то ими можно воспользоваться сразу же. Также последние поправки разрешают купить дом под мат капитал на стадии строительства.

Часто родители, получив сертификат, стремятся его обналичить, купив дом, непригодный к постоянному проживанию. Но правоохранительные органы могут проверить законность реализации средств господдержки.

Какой дом можно купить на средства сертификата

Чтобы получить разрешение на использование материнского капитала для покупки недвижимости, объект должен соответствовать определенным условиям. Все требования указаны в ФЗ №256 в п. 3 ст. 10. Главное условие – дом должен находиться на территории РФ.

Также обязательно его соответствие статусу жилого помещения. Жилым объектом считается здание, состоящие из нескольких комнат и вспомогательных помещений. Эти комнаты являются пригодными для проживания. А вспомогательные помещения можно использовать для удовлетворения бытовых нужд.

Выбранный жилой объект должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям:

  • если дом расположен в населенном пункте без центральных инженерных систем, допустимо отсутствие водопровода и канализации. Например, если недвижимость находится в отдалении от города;
  • в газифицированных населенных пунктах в доме должно быть проведено центральное газоснабжение;
  • обязательно наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • если дом находится в благоустроенном населенном пункте, то у него должны быть проведены все коммуникации – системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

Объект будут проверять на соответствие всем вышеперечисленным требованиям сотрудники ПФР после подачи заявления на использование средств материнского капитала. Дополнительно проверкой могут заняться сотрудники органов опеки и попечительства, в обязанности которых входит слежение за условием проживания несовершеннолетних детей.

Если в ходе проверки комиссией будет установлено, что жилье не соответствует перечисленным требованиям, это может стать причиной в отказе выдачи средств.

Согласно Приказу Минэкономразвития Россия РФ №540 от 1. 09. 2014 г. дом может находиться на территории, предназначенной для различных целей использования:

  • участок для личного подсобного хозяйства – на нем может находиться жилой дом, не разделенный на квартиры. Его высота не должна превышать 3 этажей;
  • участок для индивидуального жилищного строительства – на его территории может находиться индивидуальный жилой дом, высотой не более 3 этажей;
  • участок для строительства блокированной жилой застройки – это означает, что дом может иметь общие стены с соседними домами. Но при этом он не относится к квартирному типу.

На законодательном уровне не запрещено приобретать объект на дачном участке. Но дача должна быть пригодной для постоянного проживания и она соответствует статусу “жилого помещения”.

Если дом не находится в аварийном состоянии, а его состояние удовлетворяет всем санитарным и техническим нормам, то запрос родителей на использование средств господдержки будет одобрен. При покупке деревянного дома нужно обратить внимание на дату его постройки. Именно она влияет на присвоение объекту аварийного состояния.

Что делать, если не хватает средств материнского капитала

Если на покупку дома семье выделенной помощи от государства оказывается недостаточно выбор вариантов небольшой:

  • ипотека;
  • кредит;
  • рассрочка.

Многие стараются накопить средства для покупки дома самостоятельно, чтобы материнского капитала хватило или пришлось оформлять кредит или ипотеку на меньшую сумму. Но следует учитывать, что сумма на которую могут рассчитывать родители ребенка ограничена.

Чтобы получить разрешение на использование средства материнского капитала необходимо предоставить справки об остатке ипотечного долга или кредита. После проверки законности сделки купли-продажи дома средства будут переведены на указанные реквизиты.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Большинство владельцев сертификата стараются его обналичить, поэтому ищут различные способы как это можно сделать. Однако, если в результате проверки выяснится, что целью было получение наличных для удовлетворения личных нужд, а не ребенка, придется возвратить выданные средства.

Также если окажется, что деньги, выделенные на покупку дома были использованы не на улучшение жилищных условий, действия участников сделки будут расценены как мошенничество. Поэтому купля-продажа должна быть проведена в соответствии с законодательством РФ.

Перепродажа дома, приобретенного на маткапитал, не запрещена. Однако сложность продажи связана с наличием в собственниках лиц, не достигших совершеннолетия. Поэтому сделка проходит в сопровождении лиц из органов опеки, которые проследят за соблюдением жилищных прав детей.

При продаже дома, купленный за маткапитал, и находящегося в собственности менее 3-х лет, а купивших с января 2016 г. менее 5, нужно заплатить налог в размере 13%. Если стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей, то есть возможность применения налогового вычета.

Инструкция по покупке дома на средства маткапитала

Приобретение дома за материнский капитал возможно двумя способами:

  • прямой договор купли-продажи – используются личные сбережения владельцев сертификата;
  • по кредитному договору.

Сначала необходимо найти подходящее жилье для покупки. Эти можно заниматься самостоятельно, просмотрев объявления или  воспользоваться услугами фирм-посредников. В случае первого способа покупки порядок действий следующий:

  1. Обращение в ПФР, если недвижимость была взята в рассрочку. Или обращение в Росреестр в случае полной уплаты суммы.
  2. Написание уведомления в ПФР о покупке дома под мат капитал.
  3. После проверки всех документов деньги переводят безналичным способом на счет продавца.

Во втором случае необходимо заключить кредитный или ипотечный договор о приобретении дома. В течение 6 месяцев владелец сертификата должен оформить недвижимость в общую семейную собственность. Документы при подаче заявления не сильно различаются:

  • паспорт владельца сертификата;
  • копия сертификата;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор о совершении сделки купли-продажи или ипотечный/кредитный.

Если сделка была проведена в соответствии со всеми требованиями и документы правильно оформлены, то заявитель может рассчитывать на одобрение заявки.

Приобрести дом за мат капитал – часто единственная возможность улучшить жилищные условия. Если выбранный объект соответствует всем требованиям, предъявляемым к недвижимости, то владелец сертификата может рассчитывать на одобрение заявления о его использовании.

Предыдущая
ПособияВозвращают ли 13 процентов при покупке квартиры за материнский капитал
Следующая
ПособияПокупка автомобиля на средства сертификата МСК
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector