Оформление ДКП на квартиру с использованием средств маткапитала

Материальную помощь от государства, выплачиваемую при рождении второго ребенка, родители могут потратить на приобретение жилья. Но найти квартиру и оформить ДКП недостаточно, так как такая сделка имеет определенные нюансы.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи квартиры

Сумма материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. Именно столько можно вложить в приобретении жилой недвижимости.

Условия покупки квартиры за материнский капитал

Первое и самое главное – сертификат невозможно обналичить. Все сделки, будь приобретение жилья или другие разрешенные законом расходы, осуществляются безналичным способом. Это правило используется для того, чтобы получатели маткапитала не смогли потратить его на другие цели.

Второе условие, позволяющее использовать сертификат, заключается в выделении доли имущества всем без исключения детям. Другими словами, купленная недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность.

Закон дает на раздел жилья всего 6 месяцев (исчисление срока начинается со дня вступления родителей в права собственности).

Что нужно знать до совершения сделки

Материнский капитал разрешено использовать в качестве взноса по ипотеке или при вступлении в кооператив. Но при этом важно учесть, что срок сделки в таком случае увеличится – Пенсионный фонд обязан проверить законность купли-продажи. Обычно вся процедура занимает около 2 месяцев.

Плюсы и минусы сделки

К преимуществам использования мат. капитала для покупки жилья относят:

  • возможность оформления ипотеки;
  • использование денег на строительство дома;
  • экономия личных средств.

Существуют и минусы:

  • длительный срок проверки сделки ПФР;
  • необходимость раздела купленной квартиры (дома) на всех членов семьи;
  • сложность с последующей продажей недвижимости.

Банки без проблем предоставляют ипотеку, если первоначальный взнос выплачивается за счет мат. капитала. Кроме того, эти деньги разрешают тратить на погашение уже существующих займов.

Риски продавца

Владелец недвижимости, выступающий продавцом, должен хорошо понимать все риски. Если жилье приобретается в ипотеку, то все расчеты осуществляются через банк. Продавец получает всю сумму сразу, а покупатель становится должником банка. Но в остальных случаях хозяину квартиры придется ждать несколько месяцев.

Для защиты интересов продавца на жилье накладывают обременение, которое снимается только после передачи все суммы. В этот период покупатель не может распоряжаться жильем, так как оно находится в залоге у продавца. К способам защиты продавца также относят заключение предварительного договора, оформление расписок и т. д.

Распространенные ошибки в документах, чем они чреваты

Во время заключения любой сделки с недвижимостью очень важно следить за составлением документов. Особенно это касается договора купли-продажи. К самым распространенным ошибкам относят:

  • нарушение порядка нумерации;
  • неправильно указанные паспортные данные;
  • ошибки в датах;
  • ошибки в платежных реквизитах.

Перед подписанием ДКП нужно отдать на рассмотрение юристу (нотариусу) или сотруднику Росреестра.

Оформление договора купли-продажи квартиры с ипотекой и без

Стандартный договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала является договором купли-продажи в рассрочку. А все потому, что деньги по сертификату нельзя получить до проведения сделки. Документ включает следующие пункты:

  • название;
  • сведения о сторонах;
  • предмет соглашения;
  • информация о правоустанавливающих документах на объект недвижимости;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • реквизиты сертификата;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • порядок, согласно которому будет осуществлено вступление договора в силу;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение условий ДКП;
  • подписи и дата.

По закону договор обязательно должен содержать существенные условия сделки – сумму и варианты оплаты, права и обязанности сторон, сроки и сведения о предмете сделки.

В чем разница ипотечного договора и договора без ипотеки

ДКП заключается исключительно между продавцом и покупателем. Если речь идет об ипотечном займе, то банк не выступает ни одной из сторон. Для продавца разница небольшая, так как в обоих случаях между ним и покупателем оформляется стандартное соглашение.

Куда обращаться

Договор купли-продажи должен оформляться с привлечением нотариуса, который подтвердит законность сделки. После этого документ регистрируется в Росреестре. Но при использовании мат. капитала для осуществления сделки нельзя обойтись без Пенсионного фонда.

Необходимые документы

При оформлении ДКП на квартиру или дом с земельным участком сторонам потребуются следующие бумаги:

  • паспорта;
  • оригинал сертификата;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка об отсутствии долгов за “коммуналку” или обременений.

Участникам сделки могут понадобиться дополнительные бумаги (свидетельства о рождении детей, СНИЛС и т. д.).

Порядок действий

Купля-продажа жилья за мат. капитал состоит из нескольких этапов:

  • поиск подходящей недвижимости;
  • обсуждение условий сделки с владельцем;
  • оформление предварительного ДКП (этот этап можно пропустить и сразу оформить стандартный договор);
  • обращение в Пенсионный фонд;
  • регистрация перехода прав собственности.

Если покупатель хочет оформить ипотеку, то после получения согласия от продавца он обращается в банк. Получить одобрение на сделку в Пенсионном фонде можно заранее.

Нюансы составления и образец ипотечного договора

Перед тем как заключать ДКП с продавцом жилья, покупатель должен позаботиться о получении ипотечного кредита. Для этого с банком оформляется стандартный ипотечный договор, включающий все необходимые условия. Сумма мат. капитала в этом случае чаще всего учитывается как первоначальный взнос.

Скачать образец ипотечного соглашения

Нюансы составления и образец ДКП без ипотеки

Если для приобретения жилья нет необходимости в получении кредитных средств, продавец и покупатель оформляют ДКП без каких-либо проблем. При необходимости для подтверждения своих намерений стороны вправе сначала составить предварительное соглашение.

Образец ДКП без ипотеки

Что нужно знать о выделении долей

Родители обязаны выделить всем детям доли жилплощади, если она приобретается за материнский капитал. Размер долей законом не установлен, но обычно недвижимость делится поровну между всеми членами семьи – взрослыми и детьми. Что касается сроков, то главным требованием для выполнения данного условия является оформление права собственности родителями. После этого у них есть 6 месяцев для выделения долей детям.

Если жилье приобретается в ипотеку или по договору ДДУ, для получения средств по сертификату родители обязаны оформить нотариальное обязательство о выделении долей после оформления права собственности.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Для оформления покупателями права собственности на имущество требуется не только оформление ДКП, но и выплата средств продавцу. Неважно, чьи деньги получает бывший владелец квартиры – покупателей или банка. Как только сделка завершена, участники обязаны оформить переход права собственности.

Порядок действий

Для этого необходимо:

  • подготовить документы;
  • написать заявление;
  • отправиться в Росреестр или передать бумаги через МФЦ;
  • заплатить госпошлину;
  • получить документы, подтверждающие переход права собственности.

Владелец жилплощади, который собирается продавать ее, обязан присутствовать при регистрации вместе с покупателем.

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Стороны обязаны иметь при себе:

  • ДКП;
  • паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • ипотечный договор (если есть);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы на детей, если жилплощадь сразу оформляется в долевую собственность.

Нередко требуются и дополнительные справки – из домовой книги, о состоянии счетов за коммунальные услуги и т. д.

Сроки

Время регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю зависит от многих факторов. Как правило, вся процедура занимает от 7 до 15 дней. Этот срок увеличивается, если документы передаются через многофункциональный центр.

Стоимость

Госпошлину за регистрацию прав собственности оплачивает покупатель непосредственно перед подачей документов. Размер пошлины составляет 1 тыс. рублей.

Передача договора в ПФР

Договор купли-продажи передается в ПФР для подтверждения сделки и получения средств по сертификату. Для этого нужно подготовить:

  • заявление;
  • ДКП;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • оригинал сертификата;
  • обязательство о выделении долей детям.

Рассматривается заявление на протяжении 30 дней, после чего владелец сертификата получает ответ. Если по какой-то причине последовал отказ в предоставлении средств, нужно устранить ошибки и подать заявление заново.

Материнский капитал – хорошее средство для улучшения жилищных условий все семьи. Но для совершения сделки нужно не только правильно оформить договор купли-продажи новой квартиры с материнским капиталом, но и соблюсти все условия.

Предыдущая
ПособияРаспоряжение средствами материнского капитала через ПФР
Следующая
ПособияПеречень документов при оформлении сертификата на материнский капитал
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector