Оформление ДКП на дом с землей с использованием средств маткапитала

В помощь молодым семьям государство разработало особую социальную программу – материнский капитал, призванный помочь после рождения ребенка. Согласно установленным правилам, денежные средства со счета могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Так, например, семья может вложиться в ипотеку, купить собственный дом с участком или поучаствовать в долевом строительстве. В данной статье рассмотрим порядок приобретения частного дома с земельным участком. Как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал? Будем разбираться.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей

Начиная с 2007 года, на территории России действует программа материнского капитала. На 2020 год каждая семья, в которой родился ребенок, получает единовременную выплату в размере 466 617 рублей. Порядок распоряжения денежными средствами закреплен Федеральным Законом №256-ФЗ. В соответствии с ним семья может приобрести частный дом с земельным участком. Причем номинал сертификата может полностью покрывать расходы или выступать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Решение о том, можно ли направить средства мат капитала на жилье или нет принимает Пенсионный Фонд РФ. Главная задача в данном случае – защитить интересы ребенка. Поэтому к недвижимости предъявляются достаточно строгие требования. Условия следующие:

  1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.
  2. Площадь дома должна соответствовать норме в зависимости от количества проживающих человек.
  3. Здание должно быть изолированным, отдельно стоящим. В нем должны быть жилые комнаты, санитарно-технический узел.
  4. Дом должен соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, быть пригодным для проживания детей. К дому должны быть подведены свет, газ, вода, электричество.

К земле не предъявляется особых требований. Это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство, личного подсобного хозяйства или под блокированную жилую застройку.

Молодым семьям также следует знать, что материнский капитал может быть по-разному использован в зависимости от возраста ребенка. В соответствии с действующими законодательными нормами:

  • если ребенок не достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены только на ипотеку или целевой займ на приобретение недвижимости;
  • если ребенок достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены на приобретение недвижимости без кредитования или ипотеки. Это может быть полезно, если у семьи имеются сбережения, но не хватает определенной суммы.

Следует также знать, что недвижимость может быть приобретена у родственников. Но подобного рода сделки тщательно проверяются ПФРФ и правоохранительными органами. Задача специалистов в данном случае – установить “чистоту сделки”, исключить факт мошенничества.

За незаконное списание денежных средств с баланса капитала родителям грозит штраф в несколько сотен тысяч или лишение свободы сроком до 10 лет.

Что нужно знать покупателям и продавцам

Покупатели и продавцы должны внимательно изучить все нюансы дела, поскольку в сделке участвуют государственные деньги. Первое, на что обращают внимание – плюсы и минусы.

Преимущества Недостатки
Хорошая возможность для продавца совершить выгодную сделку. Длительное оформление сделки. ПФРФ может затратить до трех месяцев на оформление документов, все это время продавцу придется ждать поступление денежных средств.
Хорошая возможность для молодой семьи приобрести большой дом, на который раньше не хватило бы денежных средств. Нет гарантии того, что Пенсионный Фонд одобрит сделку или банк выделит дополнительные заемные средства.

Когда сделка осуществляется с привлечением материнского капитала, продавца обязательно нужно об этом уведомить, поскольку денежные средства на его счет поступят лишь по истечении двух-трех месяцев. Данное время необходимо сотрудникам для проверки “чистоты” сделки, ее оформления, перечисления денежных средств.

В случае, когда сделка проводится с привлечением заемных средств, денежные средства на счет продавца переводятся после заключения соглашения между покупателем и банком, который предоставляет основную часть суммы. Но в данном случае перевод осуществляется быстрее – порядка двух недель.

Снизить риски помогут следующие рекомендации:

  • продавцу рекомендуется потребовать выписку об остатке материнского капитала на счету;
  • в договоре купли-продажи обязательно необходимо прописать тот факт, что часть денежных средств приходится на капитал;
  • договор должен быть проверен юристами, чтобы в нем не были ущемлены права детей, заверен нотариально.

В целом сделка с использованием материнского капитала безопасна для обеих сторон. Главное, чтобы объект сделки был одобрен Пенсионным Фондом РФ.

Оформление договора купли-продажи земли с домом

Договор купли продажи (ДКП) дома с земельным участком за материнский капитал оформляется последовательно:

Заключать договор купли-продажи может только владелец сертификата или его законный супруг. В противном случае, Пенсионный Фонд не выделит денежные средства.

Шаг 1 Оформить сертификат Прежде, чем воспользоваться средствами капитала, его необходимо оформить. Это может сделать один из родителей ребенка. Для этого потребуется подать заявление в ПФРФ, прикрепив к нему необходимые документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, СНИЛС.
Шаг 2 Поиск дома Подобрать жилье, которое соответствовало бы требованиям, описанным выше. Кроме того, на нем не должно быть обременений, дом не должен находиться в залоге.
Шаг 3 Оформить сделку Заключить договор, зарегистрировать его в ЕГРН:
  • составить договор, прописав в нем все необходимые пункты относительно капитала;
  • получить согласие Пенсионного Фонда на совершение сделки;
  • оплатить государственную пошлину на регистрацию в ЕГРН;
  • подать документы в МФЦ.
Шаг 4 Получить денежные средства со счета материнского капитала После заключения договора необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о списании денежных средств со счета. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
  • копия договора с пометкой о регистрации в ЕГРН;
  • документы родителей и детей;
  • сертификат на право получение капитала;
  • заявление о предоставлении средств на приобретение недвижимости;
  • выписка из государственного реестра на дом.

На рассмотрение пакета документов ПФРФ затрачивает до двух месяцев. В течение десяти дней с момента одобрения денежные средства поступят на счет продавца.

Шаг 5 Завершение сделки После получения денежных средств продавцу и покупателю необходимо снова явиться в ЕГРН для снятия обременения с дома. Государственной пошлины в данном случае нет.
Шаг 6 Распределение долей По закону в доме обязательно должны быть прописаны дети, кроме того, им должны быть выделены доли, которые закрепляются договором дарения долей, заверенном в ЕГРН.

Бланк договора можно без труда найти в интернете. Тем не менее, рекомендуется проверить его у профессионального юриста. Это поможет избежать множества проблем в будущем.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Получается, что на совершение сделки может уйти до 3-4 месяцев, за время этого промежутка ПФРФ выделит денежные средства, а права собственности перейдут от продавца к покупателю.

Какие для этого необходимы документы? Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре:

  • договор-купли продажи;
  • документы на дом: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт;
  • документы продавца и покупателя.

Документы для покупателя:

  • выписка со счета материнского капитала;
  • договор с банком, если основная часть суммы приходится на ипотеку или заемные средства;
  • документы родителей и детей.

Документы для продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • техпаспорт на дом;
  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие от супруга, если жилье было приобретено в браке;
  • выписка о том, что в доме не проживают несовершеннолетние дети или согласие от органов опеки, если дети проживают.

Полный перечень документов указан на региональном сайте ЕГРН и ПФРФ.

Резюме

Таким образом, сделка с участием материнского капитала мало отличается от обычной, разве что сроком, который увеличивается из-за привлечения Пенсионного Фонда. Главное, все сделать правильно с юридической точки зрения, чтобы не нарушить права сторон, в частности – несовершеннолетних детей. Именно поэтому рекомендуется найти грамотного юриста и действовать с ним.

Предыдущая
ПособияКогда возможно получение материнского капитала отцом
Следующая
ПособияСпособы проверки остатка средств по материнскому сертификату
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector