Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Родители используют материнский капитал на разные нужды, чаще всего с его помощью улучшают жилищные условия. Но для того чтобы сделка осуществилась, им нужно соблюсти определенные условия. Закон требует от родителей выделение долей для всех детей без исключения.

Содержание
  1. Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять
  2. Можно ли обойтись без обязательства
  3. Порядок оформления документа у нотариуса
  4. Какую долю выделить детям по материнскому капиталу
  5. Когда наступает срок исполнения обязательства
  6. Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал
  7. Выделение долей после погашения ипотеки
  8. Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала
  9. Снятие обременения с недвижимости после ипотеки
  10. Обращение к нотариусу
  11. Письменное соглашение
  12. Оформление дарственной
  13. Регистрация перехода права собственности
  14. Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса
  15. Соглашение о выделении долей без нотариуса – возможно ли
  16. Дарственная или соглашение – что лучше
  17. Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей
  18. Обязательно ли выделять долю мужу

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять

Согласно ФЗ №256 при покупке жилья за маткапитал право собственности оформляют на всех членов семьи, включая малолетних детей. И чаще всего эти деньги используют в качестве взноса по ипотеке или строительства ДДУ. Поэтому родители должны оформить обязательство – документ, подтверждающий их намерение разделить жилплощадь на всех детей.

Интересно, что даже дети, рожденные после заключения сделки, имеют право на получение своей доли.

Можно ли обойтись без обязательства

Обязательство о выделении детям доли по материнскому капиталу должно быть заверено нотариально. Этот документ требуют:

  • банки, если есть долг по кредиту за жилье;
  • ПФР;
  • Росреестр при любых регистрационных действиях.

Другими словами, обойтись без этого документа при использовании сертификата для купли-продажи недвижимости практически невозможно.

Порядок оформления документа у нотариуса

Процедура оформления обязательства не занимает много времени. Владельцу сертификата нужно лишь осуществить распределение долей, учитывая нормативы, а затем обратиться к нотариусу. Тот составит необходимый документ, используя стандартный образец, ознакомиться с которым можно по ссылке ниже.

Скачать образец обязательства о выделении долей детям

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Выделение долей детям при использовании материнского капитала происходит на основании нормативов, установленных жилищным законодательством и другими актами. Так, в ФЗ №283 сказано, что общая площадь жилья должна составлять:

  • на одного человека – 33 кв. м.;
  • для семьи из двух человек – 42 кв. м.;
  • на троих и более жильцов – по 18 кв. м.

В среднем на одного члена семьи приходится около 12 кв. м. При этом каждый субъект РФ имеет право самостоятельно определять окончательные нормативы.

К примеру, минимальная санитарная норма жилой площади может составлять 6 кв.м.

Когда наступает срок исполнения обязательства

Выполнение обязательства должно быть осуществлено после погашения ипотечного займа. Закон дает родителям всего 6 месяцев для того, чтобы они зарегистрировали право собственности на детей. Для этого используют любой подходящий способ:

  • соглашение о выделении долей;
  • дарственная.

Если родители не хотят выполнять обязательство по распределению долей приобретенной жилплощади, их привлекут к ответственности.

Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал

Доли жилой недвижимости должны выделяться всем детям без исключения, независимо от их возраста и родства (права усыновленных детей при этом также не ущемляются). Составляя обязательство, родители должны понимать, сколько приблизительно квадратных метров получит каждый ребенок. Но так как за время погашения ипотеки могут родиться другие дети, следует рассчитывать на выделение доли и для них.

Пока заемщик не погасит ипотеку, на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что на жилье нельзя оформить право собственности. Другое дело, если недвижимость приобреталась без использования кредитных денег: тогда распределение долей должно осуществиться сразу после подписания договора купли-продажи.

Выделение долей после погашения ипотеки

Итак, выделять часть жилплощади на детей нужно тогда, когда родители выплатят ипотеку полностью. У них есть полгода, чтобы осуществить все необходимые действия: снятие обременения, оформления права собственности и передачи долей с помощью соглашения или дарственной.

Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

Разделение жилья после выплаты ипотеки осуществляют разными способами. В данном случае порядок зависит от того, кто является владельцем недвижимости. Если у квартиры единоличный собственник, варианты будут следующими:

  1. Разделить жилье с помощью дарственных для всех членов семьи.
  2. Сначала жилье делят между собой супруги, а затем выделяют из своих частей доли детей.

В случае, когда квартира изначально находилась в общей собственности супругов, им также нужно выделить доли детям из своих частей. После оформления соглашения или дарственной все документы подаются в Росреестр. При правильном оформлении бумаг распределение долей и оформление права собственности детей произойдет без проблем и в установленный для этого срок.

Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

Чтобы выделить доли детям после выплаты ипотечного займа, сначала нужно снять с недвижимости обременение. Процедура очень простая:

  1. Заемщик должен получить от банка все необходимые документы – ипотечный договор, справку, подтверждающую погашение кредита, и т. д.
  2. Эти бумаги нужно отнести в Росреестр.
  3. Через 1-2 недели заявитель получит на руки документы, подтверждающие его право собственности.

Именно после этого составляется документ, на основании которого затем будут распределяться доли детей (соглашения, договор дарения).

Обращение к нотариусу

Обязанность родителей на этапе погашения ипотечного займа – это оформление документа, с помощью которого будут впоследствии зарегистрированы права собственности детей. И соглашение, и дарственная являются абсолютно законными документами. Но только при условии нотариального заверения.

Письменное соглашение

Соглашения о выделении долей бывают двух видов:

  1. Раздел имущества между супругами.
  2. Выделение долей детям.

Жилье, приобретенное за маткапитал, обязательно должно быть разделено между супругами. Даже если оно находится в общей собственности. И тогда можно распределить доли детей. По закону все члены семьи в данном случае имеют одинаковые права на жилплощадь.

К примеру, если в семье двое взрослых и двое детей, каждый получает по ¼ части и т. д.

Нотариусу потребуются следующие документы:

  • паспорта родителей;
  • бумаги, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство о выделении долей;
  • документы на детей.

Соглашение содержит следующие пункты:

  • ФИО и другие данные сторон (включая малолетних детей);
  • дата и место оформления;
  • сведения о приобретенном объекте недвижимости;
  • информация о праве собственности;
  • реквизиты сертификата на мат. капитал;
  • условия определения долей;
  • размер жилой площади для каждого члена семьи;
  • количество экземпляров;
  • подписи (только совершеннолетних участников).

В документе обязательно нужно указать, что размер долей всех членов семьи может быть уменьшен при рождении еще одного ребенка.

Оформление дарственной

Помимо соглашения родители могут использовать договор дарения. Его также оформляют уже после того как будет выплачена ипотека, а родители зарегистрируют право собственности. Дарственная может быть двух видов:

  • два документа, если мать и отец выделяют доли из своей собственности;
  • один договор, если выделят только один из родителей (допускается, если это мать-одиночка и т.д.).

Содержание дарственной мало чем отличается от соглашения о выделении долей. В договоре указывают сведения о сторонах, информацию об объекте недвижимости и способе его приобретения, а также размеры передаваемых долей. Дарственная подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Регистрация перехода права собственности

После того как будет оформлен любой из вышеперечисленных документов, нужно оформить право собственности. Затягивать с этим не стоит, так как по закону у родителей есть всего полгода для совершения процедуры. Регистрация состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала матери и отцу нужно подготовить соответствующие бумаги.
  2. Затем обратиться в Росреестр.
  3. Получить выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности детей.

Что касается документов, заявитель должен предоставить:

  • личные документы;
  • дарственную или соглашение;
  • свидетельства о рождении детей (или их паспорта, если есть);
  • документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (если он присутствует при совершении сделки);
  • справка об оплате пошлины.

Документы для Росреестра можно передать через МФЦ.

Происходит так называемая двойная регистрация – сначала регистрируется правоустанавливающий договор (соглашение или дарственная), а затем уже право собственности. После получения выписки из ЕГРН обязательство считается выполненным, так как дети становятся полноправными совладельцами недвижимости.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

При оформлении любого документа у нотариуса клиенту нужно оплатить его услуги. Но при этом сумма зависит от многих факторов – предоставление дополнительных услуг, срочность и т.д. Поэтому нотариус имеет право брать плату за работу технического характера.

Стандартная фиксированная сумма за удостоверение сделок, объект которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Но нотариусы чаще всего используют нормы налогового законодательства. Согласно ст. 333.24 НК РФ взимается госпошлина, зависящая от стоимости имущества. Так, сумма составляет 0,5% от цены (от 300 до 20 тыс. рублей).

Пошлина за регистрационные действия (при оформлении права собственности) составляет 2000 рублей.

Соглашение о выделении долей без нотариуса – возможно ли

В Федеральном законе о мат. капитале №256 об обязательном нотариальном удостоверении соглашения ничего не сказано. Тем не менее, к использованию этого документа нужно подходить соответствующим образом, так как оно позволяет наделять правом собственности. Кроме того, ФЗ №218 разрешает использовать документы без нотариального заверения только в случае сделок с земельными долями или инвестиционными фондами.

Дарственная или соглашение – что лучше

Сложно сказать, какой документ следует выбрать родителям. На практике чаще всего оформляют соглашение, так как требуется только один вариант документа. Дарственная же составляется каждым родителем в отдельности, поэтому это не совсем удобно. Договор дарения чаще выбирают одинокие родители, так как не могут оформить соглашение. Но по юридической силе оба эти документа ничем не отличаются.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

Чтобы приобрести жилье за мат. капитал, нужно оформить соответствующее обязательство. Его оригинал хранится в Пенсионном фонде, а копии родители передают в банк, нотариусу и т. д. Но так как ипотека обычно выплачивается не один год, со временем родители забывают о своих обещаниях. И после получения жилья в собственность не выделяют детям обещанные доли.

Это является прямым нарушением закона, так как не соблюдаются права малолетних детей. И родителей, которые стали покупать жилье таким способом, наказывают. Ответственность за это нарушение может быть нескольких видов:

  1. Наказание за мошенничество (ст. 159 УК РФ).
  2. Отмена сделки (признание ее недействительной).
  3. Принудительное выделение долей.

Уголовное преследование возможно в случае, если будет доказан умысел родителей. Но на практике до этого дело не доходит. Чаще всего ПФР требует признать сделку купли-продажи недействительной. Суд не только обяжет родителей вернуть жилплощадь продавцу, но и компенсировать государству деньги по сертификату. В некоторых случаях с нарушителями обходятся мягче, не требуя возврата жилья и денег. Но выделить доли детям все равно придется, так как на этом настоит суд.

Обязательно ли выделять долю мужу

Наделение правом собственности на жилье членов семьи подразумевает, что и оба родителя также получают свою часть. Даже если приобретенная в ипотеку квартира по умолчанию находится в общей собственности супругов, им нужно разделить ее юридически. И только после этого выделять части своим детям.

Юридическое определение нотариального обязательства о выделении долей подразумевает, что отказ от его выполнения повлечет за собой серьезные последствия. Возможно лишь изменение каких-то пунктов документа в случае рождения еще одного ребенка. Поэтому после оформления права собственности на жилплощадь нужно сразу заняться разделением долей для всех членов семьи.

Следующая
ИмуществоКак делится квартира, купленная до брака в ипотеку
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector