Как делится квартира, купленная до брака в ипотеку

Приобретение недвижимости по ипотеке – процесс долговременный. В этот период люди женятся/выходят замуж. Как разделить такую квартиру? Имеет ли на нее права второй супруг? Ответы на вопросы неоднозначны и зависят от конкретных ситуаций.

Проблема раздела ипотечной квартиры

Квартира куплена до брака в ипотеку при разводе – последствия могут быть неоднозначны. Варианты раздела квартиры, приобретенной по ипотеке, зависят от нескольких факторов:

  1. Когда был заключен ипотечный договор с банком: до вступления в брак или после?
  2. Каким образом выплачивался кредит: одним супругом или обоими?
  3. Имеется ли брачный договор, в котором предусмотрен раздел недвижимости?

Дополнительными нюансами являются наличие детей, военная ипотека.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

По российскому законодательству при разводе разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Квартира, приобретенная до брачных отношений, относится к личной собственности.

Супруга (супруг) имеет право требовать долю для общего ребенка (детей), который после развода остается жить с родителем, не имеющим собственного жилья. Владелец квартиры обязан выплатить денежную компенсацию или предоставить ребенку другую недвижимость.

Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится в зависимости от того, на какой стадии находится выплата кредита. Если он погашен, квартира находится в личной собственности. В противном случае она делится по добровольному соглашению или через суд.

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Квартира, приобретенная в новострое, находится в доме, сданном в эксплуатацию. Собственником жилья является гражданин, выплативший ипотечный банковский кредит. Для проживания в такой квартире требуются дополнительные затраты на ее обустройство.

При разделе недвижимости собственник должен возместить затраты второго супруга на приобретение материалов для ремонта, бытовой техники и мебели. Спорный вопрос решается подачей искового заявления в суд. Истец должен представить чеки, квитанции, свидетелей, чтобы получить долю от квартиры после развода.

На стадии котлована

Если ипотека оформлена до брака на квартиру в нулевой стадии строительства дома, собственником жилья до погашения долга является банк. Квартира находится в залоге. Какие-либо операции с жильем (аренда, продажа, переоформление ипотеки) возможны только с согласия кредитного учреждения.

Ипотека в “гражданском” браке

Без официального оформления супружеских отношений суд материальные претензии не рассматривает. Возместить финансовые затраты по выплате ипотеки возможно по добровольному согласию лица, на которого она оформлена.

Варианты компенсации для второго супруга

Возместить ипотечные затраты второму супругу можно 3-мя способами:

  1. Сохранить квартиру, выплатив необходимую сумму по мировому соглашению.
  2. Продать жилье и разделить полученную сумму поровну или пропорционально, договорившись между собой или обратившись в суд.
  3. Разменять жилплощадь, если квартира не находится в залоге.

Право на компенсацию второй супруг сохраняет независимо от финансового участия, если ипотека выплачивалась во время брачных отношений.

Добрачная ипотека погашена до свадьбы

Квартира куплена в ипотеку до брака – что может быть при разводе? Если кредитный долг выплачен до свадьбы, она разделу не подлежит.

Добровольный раздел

В Семейном Кодексе предусмотрены законодательные нормы, основываясь на которых, супруги могут разделить недвижимость без обращения в суд.

Порядок действий

Заключить соглашение о разделе имущества можно:

  • до развода;
  • сразу после развода;
  • в течение 3-х лет после развода.

Для выполнения процедуры необходимо:

  1. Определить долю каждого супруга. Долевое распределение по согласию может быть любым.
  2. Заказать экспертную оценку долей в денежном выражении.
  3. Составить соглашение в 2-х экземплярах.
  4. Нотариально заверить.

Документ составляется, если супруги решили развестись.

Документы и соглашение

В соглашении о разделе квартиры указываются:

  • паспортные данные супругов;
  • статус брачных отношений;
  • суть договора;
  • долевое распределение;
  • населенный пункт, где составлен документ;
  • дата, когда завершается раздел;
  • подписи с полной расшифровкой.

Если имеется невыплаченный кредит по ипотеке, задолженность делится в зависимости от доли. Когда квартира остается в единоличном пользовании, в соглашении может быть предусмотрена компенсация от второго супруга по ипотечным платежам.

Расходы

Затраты на оформление добровольного раздела складываются из стоимости услуг юриста при составлении соглашения, экспертов по рыночной оценке недвижимости, нотариуса. Распределение расходов – по взаимному соглашению.

Судебное разбирательство

Споры по разделу недвижимости решаются в суде.

Порядок действий

Истец до подачи документов в суд должен заказать экспертную оценку квартиры, исковое заявление.

Документы и исковое заявление

В комплект документов для судебного разбирательства входят:

  • акт экспертизы и оценки недвижимости;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • паспорта истца;
  • ипотечного договора;
  • свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об оплате кредита;
  • исковое заявление.

Эти бумаги являются приложением к исковому заявлению, в котором указаны претензии истца к ответчику.

Расходы

Расходы на оплату услуг оценщика, адвоката, судебную госпошлину решением суда распределятся поровну между бывшими супругами.

Судебная практика

В Семейном Кодексе даны общие положения, как должно быть поделено недвижимое имущество, приобретенное за счет ипотеки.

Судебное решение при разделе недвижимости зависит от юридической грамотности искового заявления и имеющихся доказательств у истца.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Чтобы не остаться в случае развода без квартиры, можно переоформить ее на близкого родственника по дарственной. С невыплаченным кредитом это можно сделать с разрешения банка. При нотариальном оформлении личной собственности может потребоваться согласие второго супруга, если есть несовершеннолетние дети.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор – единственный способ исключить возможность потери ипотечной квартиры. Документ должен быть составлен у нотариуса с точными формулировками прав и обязательств.

Переоформление ипотеки при разводе

Когда ипотеку выплачивают вдвоем, один супруг выступает, как заемщик, а другой – как созаемщик. Перечисление производится со счета заемщика. Если квартира остается у него, переоформлять договор не надо.

В том случае, когда недвижимость переходит к созаемщику, требуется обратиться в банк.

Документы для переоформления:

  • заявление заемщика;
  • заявление со заемщика;
  • свидетельство о разводе (оригинал и копия);
  • ипотечный договор.

Банк вправе потребовать от созаемщика сведений, необходимых для заключения ипотечного кредита.

Приобретение жилья по ипотеке требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Заключение брачного договора в таком случае – лучший способ избавиться при разводе от длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Предыдущая
ИмуществоКак выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал
Следующая
ИмуществоРаздел ипотечной квартиры при разводе, если собственник муж
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector