Как можно разделить жилой дом собственникам, получить натуральные доли

Раздел имущества в натуре осуществляется либо мирным путем, либо посредством подачи искового заявления в суд. Во втором случае потребуется составить ходатайство в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также приложить к нему необходимый пакет документов.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Под совместной собственностью принято подразумевать имущество, которое принадлежит двум лицам, и не разделяется между ними. Такое возможно только в том случае, если супруги официально узаконили свои отношения.

Что касается долевой собственности, то под данным понятием принято подразумевать имущество, которое принадлежит нескольким лицам, и разделяется между ними на доли.

Ознакомимся с главными отличиями совместной собственности супругов от долевой:

Критерии Совместная Долевая
Определение долей Отсутствует Присутствует
Право на оформление Исключительно супруги Любое лицо
Согласие на распоряжение Не нужно Потребуется от всех собственников
Подтверждение права собственности Нет необходимости Необходимо

Общая совместная собственность возникает, когда супружеская пара состоит в официальном браке, и приобретает недвижимый объект без выделения долей. Если говорить о долевой собственности, то она может появиться при заключении брачного контракта.

Особенности долевой собственности

При долевой собственности каждому владельцу недвижимого объекта выдается свидетельство о собственности, в котором прописано, какая доля принадлежит конкретному человеку.

Одна из главных особенностей долевой собственности – при ее оформлении супругам не нужно писать и заверять согласие друг другу на покупку.

Как производится раздел дома между собственниками

Раздел дома между собственниками осуществляется в соответствии с действующими нормами законодательства РФ.

Как разделить дом на доли? Это делается одним из двух способов:

  1. По обоюдной договоренности собственников.
  2. Посредством обращения в суд.

На сколько долей можно разделить дом

В натуре дом делится максимум на 3 части. Однако для этого нужно соблюсти ряд условий:

  1. Отсутствие запретов на раздел жилого дома в натуре.
  2. После раздела каждая часть должна быть удобна в использовании.
  3. Общая стоимость всех долей должна соответствовать цене целого дома до осуществления раздела.

Как произвести реальный раздел дома в натуре

Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строения? Это можно сделать посредством выполнения нижеуказанного алгоритма действий:

  1. Определить, какая доля достанется каждому из владельцев.
  2. Обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома (только при необходимости осуществления перепланировки).
  3. Заключить соглашение, если между супругами нет разногласий.
  4. Обратиться к нотариусу, чтобы заверить составленное соглашение. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
  5. Привлечь эксперта для анализа технического состояния дома. Эта процедура является обязательной, если дело рассматривается в суде. В случае заключения соглашения услугами эксперта можно воспользоваться по желанию.

Если же решить вопрос мирным путем не удается, то не обойтись без подачи искового заявления в суд. Для этого достаточно составить ходатайство в соответствии с нормами законодательства РФ.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для раздела жилого имущества необходимо собрать следующую документацию:

  1. Бумаги, в которых отражены размеры имущества. Это может быть договор купли-продажи.
  2. Выписка из технического паспорта.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Заявление, составленное по установленной форме.
  5. Паспорта собственников.

Раздел дома на двух хозяев без обращения в суд

Раздел жилого дома без обращения в суд возможен в том случае, если между сторонами не возникает разногласий. Также должно быть соблюдено еще одно важное условие – наличие двух изолированных помещений.

Как правильно составить соглашение о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства РФ. Наличие этого документа позволит избежать судебных тяжб.

Такое соглашение можно заключить:

  • находясь в браке;
  • во время оформления развода;
  • после развода.

Структура соглашения:

  1. Сведения о совладельцах.
  2. Сведения о недвижимом объекте.
  3. Данные о недвижимом объекте, взятые в БТИ.
  4. Заключение оценщика по поводу стоимости недвижимого объекта.
  5. Способы раздела.
  6. Данные об отсутствии обременений.
  7. В конце проставляется дата составления соглашения, а также подписи совладельцев.

Нужен ли нотариус

Чтобы составленное супругами соглашение имело юридическую силу, оно в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса. Это условие является обязательным с 2016 года. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Чтобы нотариус заверил составленное соглашение, необходимо представить ему следующие бумаги:

  1. Технический паспорт на дом.
  2. Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Паспорта совладельцев.
  5. Свидетельство о заключении брака или его расторжении.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто

Если соглашение о разделе дома не было достигнуто, то не обойтись без обращения в суд. Данный вариант является самым трудным и занимает много времени.

Судебное разбирательство

Рассмотрением дел, которые касаются раздела дома, занимаются районные суды. Чтобы исковое заявление было допущено к рассмотрению, необходимо составить его в соответствии с требованиями законодательства.

К ходатайству в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Паспорта всех совладельцев.
  2. Регистрационные документы на дом.
  3. Бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Размер государственной пошлины зависит от стоимости дома.

Порядок действий при обращении в суд:

  1. Попробовать договориться с супругом по поводу раздела. Если не вышло, то нужен письменный отказ второй половинки.
  2. Обратиться в оценочную компанию для оценки недвижимости.
  3. Составить исковое заявление в соответствии с нормами законодательства.
  4. Обратиться в суд и подать иск.
  5. Осуществить оплату государственной пошлины.
  6. Ожидать постановления суда.

Судебное постановление вступит в силу по истечении одного месяца.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Структура искового заявления:

  1. В самом начале указывается наименование суда, который будет заниматься рассмотрением дела.
  2. Указываются сведения об истце и ответчике (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  3. Цена иска.
  4. Описывается проблема.
  5. Указывается факт того, что истец пытался решить проблему мирным путем.
  6. Описание дома и земельного участка.
  7. В конце проставляется дата составления ходатайства, а также подпись заявителя.

При составлении искового заявления очень важно ссылаться на нормы законодательства РФ.

Когда выдел доли из общего имущества невозможен или затруднителен

  1. Дом имеет высокий процент износа. Присутствует риск разрушения здания.
  2. Небольшая площадь дома. Если не получается выделить хотя бы два пригодных для проживания помещения, то осуществить раздел не получится.
  3. Стоимость работ по разделу дома выше цены самого недвижимого объекта.

Заключение

Процесс раздела дома на доли считается затруднительным. Особенно в том случае, если оформление осуществляется в судебном порядке. Истцу потребуется заняться составлением заявления, а также сбором требуемой документации.

Предыдущая
ИмуществоКак супруги могут поделить деньги и депозиты при расторжении брака
Следующая
ИмуществоРаздел имущества и вопросы налогообложения - какие налоги оплачивать
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector