Раздел лицевого счета квартиры, принадлежащей нескольким владельцам

Граждане желают разделить лицевой счет по нескольким причинам. Одна из них – обладатель доли ведет аморальный образ жизни и не оплачивает КУ. В этом случае всем собственникам можно попытаться заключить между собой соглашение. Если этого сделать не удалось, то придется подавать иск в суд.

Общая информация о лицевых счетах

Под лицевым счетом принято подразумевать документ, сформированный на конкретный жилой объект. В нем указываются следующие сведения:

  1. Техническая характеристика объекта.
  2. Данные о предоставляемых коммунальных услугах (отопление, водопровод и т.д.).
  3. Информация о зарегистрированных жильцах и собственниках.

Квитанции о начислении коммунальных платежей формируются именно на основании ЛС.

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Процедура представляет собой разделение сумм на оплату коммунальных услуг. Это значит, что каждый из жильцов будет осуществлять оплату КУ только за себя.

Если лицевой счет будет разделен, то жильцам потребуется оплачивать только часть суммы, полагающейся на всю жилплощадь.

Если речь идет об общежитии или коммунальной квартире, то разделить лицевой счет не выйдет.

Существующие причины для разделения лицевых счетов

В некоторых случаях раздел лицевого счета становится необходим. Речь идет о следующих ситуациях:

  1. Супруги развелись, но вынуждены продолжать жить совместно.
  2. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, не приходятся друг другу родственниками.
  3. Главный квартиросъемщик был снят с регистрации или умер.
  4. В квартире проживает не одна семья, которая отдельно ведет хозяйство, а оплачивать коммунальные услуги вынужден ответственный квартиросъемщик.

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Процедура выделения доли в оплате ЖКУ может быть осуществлена только в том случае, если конкретный недвижимый объект оформлен в долевую собственность. У каждого жильца должно иметься на руках Свидетельство о собственности, где указывается размер принадлежащей доли.

Процедура раздела требует соблюдения следующих условий:

  1. Лицевые счета оформляются исключительно на собственников недвижимого объекта. Если у жильца имеется только регистрация, то это не дает ему право претендовать на отдельный ЛС.
  2. Жилье должно быть приватизировано.
  3. У заявителей должно иметься на руках Свидетельство о собственности.

Если речь идет об однокомнатной квартире, то поделить счета не получится.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

В приватизированной квартире имеется один ЛС и несколько собственников. Это значит, что за оплату коммунальных услуг несет ответственность только один из жильцов.

Если обращаться к Жилищному кодексу РФ, то собственники жилых объектов обязаны своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг. Когда имеется несколько хозяев, то в тратах на совместное имущество должен участвовать каждый из них. Выделяемая всеми собственниками сумма будет зависеть от размера принадлежащей доли.

Если за коммунальные услуги платят не все хозяева, то это приводит к образованию задолженности. Погашать ее придется собственнику, на которого зарегистрирован общий лицевой счет. Именно поэтому граждане желают разделить ЛС.

Какие варианты разделения счета существуют

Всего существует два варианта разделения счета в квартире с долевой собственностью:

  1. Путем заключения соглашения между дольщиками.
  2. Посредством подачи искового заявления в суд.

Лучше всего отдать предпочтение первому варианту, но если кто-то из собственников отказывает, то не обойтись без суда.

Нужно ли согласие других собственников

Чтобы лицевой счет был успешно разделен, необходимо заручиться согласием всех собственников недвижимого объекта. После этого можно переходить к заключению соглашения.

Если на раздел лицевого счета согласны не все собственники, то придется подавать иск в суд.

Мирное решение проблемы

Если все владельцы согласны разделить лицевой счет, то алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Переоформить недвижимое имущество в долевое (только в том случае, если жилой объект является общим). Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу.
  2. Каждый собственник должен посетить Росреестр, чтобы получить свидетельство на принадлежащее имущество.
  3. После этого собственникам нужно посетить коммунальную службу, взяв с собой необходимый пакет документов. В него входят следующие бумаги:
  • заявление на раздел ЛС, составленное по установленному образцу;
  • свидетельство, полученное в Росреестре.
  1. Если все пройдет успешно, то на каждого заявителя будет оформлен свой лицевой счет.

Отказ управляющей компании

Управляющая компания не всегда идет навстречу заявителям и может не удовлетворить требования в разделении лицевого счета. Это связано с тем, что при неоплате коммунальных услуг УК проще разбираться с одним собственником, а не с несколькими.

В таком случае необходимо получить письменный отказ уполномоченной инстанции и обратиться в суд.

Судебный порядок раздела

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? Далеко не всегда получается осуществить процедуру мирным путем. В этом случае не обойтись без обращения в суд. Для этого необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему требуемый пакет документов.

Подача иска и необходимые документы

Исковое заявление составляется в свободной форме, однако в нем в обязательном порядке должны содержаться необходимые сведения.

Структура искового заявления:

  1. В самом начале указывается наименование суда, который будет заниматься рассмотрением дела.
  2. Сведения об истце (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  3. Сведения об ответчике (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  4. Сведения о недвижимом объекте (адрес, общая площадь и т.д.).
  5. Истец описывает суть проблемы и излагает свои требования.
  6. В конце проставляется дата составления ходатайства и подпись заявителя.

К заявлению в обязательном порядке прикладывается необходимый пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Выписки из лицевого счета.
  2. Справки о составе семьи.
  3. Справка, взятая в БТИ.
  4. Копия письменного отказа, выданного управляющей компанией.
  5. Паспорт заявителя.

Каждый случай является индивидуальным, поэтому могут потребоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о заключении брака или его расторжении.

Что происходит после судебного решения

С момента подачи искового заявления должно пройти 30 дней. После этого судья назначит дату судебного заседания. В конечном итоге истец получит на руки Постановление. С этим документом необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении ЛС.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Даже если имеется задолженность по услугам ЖКУ, то лицевой счет все равно можно разделить. Это актуально для тех случаев, когда один из собственников ведет аморальный образ жизни.

Если речь идет о получении квартиры в наследство, то задолженность будет разделена между всеми наследниками, учитывая принадлежащие им доли.

Если квартира не приватизирована

Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире не выйдет. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.

Заключение

Как можно разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности? Есть два способа: первый – между собственниками заключается соглашение, второй – истец осуществляет подачу искового заявления в суд.

Предыдущая
ИмуществоРаздел лицевого счета квартиры, принадлежащей муниципалитету
Следующая
ИмуществоРаздел квартиры по долям: порядок действий, необходимые документы
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector