Раздел квартиры по долям: порядок действий, необходимые документы

Очень часто возникают ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, и они хотят разделить ее. Это может быть вызвано рядом причин. Одна из них – кто-то из совладельцев хочет распоряжаться своей имущественной долей самостоятельно. Раздел квартиры между собственниками возможен путем заключения мирового соглашения или же посредством подачи искового заявления в суд.

Правовое определение долевой собственности

Под долевой собственностью принято подразумевать движимое или недвижимое имущество, принадлежащее сразу нескольким лицам. Это может быть квартира, машина, дом и т. д. Каждый владелец общего имущества может распоряжаться и пользоваться своей долей.

В большинстве случаев доли являются равными. Согласно действующему законодательству РФ, если имущество приносит доход, то он принадлежит не одному собственнику, а всем.

Причины раздела жилья

Существует несколько причин, которые побуждают совладельцев разделить недвижимость на доли:

  1. Совершеннолетний ребенок женится и хочет жить отдельно.
  2. Один из владельцев недвижимого объекта желает самостоятельно распоряжаться своей имущественной долей.
  3. Совладельцы постоянно конфликтуют между собой.
  4. Один из владельцев хочет продать свою долю, чтобы купить новое жилье.

Каким может быть размер долей

Прежде чем приступать к разделению квартиры на доли, необходимо узнать, какими они бывают.

Существует два типа долей в жилье:

  1. “Идеальная”. Под данным понятием принято подразумевать часть собственности на квартиру, которая официально выделена в определенном размере.
  2. Выделенная в натуре.

Выдел доли в натуре необходим для того, чтобы определить, какие комнаты в квартире кому принадлежат.

Что касается количества частей, на которые можно поделить квартиру, то оно не ограничено.

В чем сложность выделения долей в квартире

При разделе квартиры на доли может возникнуть множество трудностей. Они разделяются на технические и юридические.

Если говорить о технических сложностях, то жилье, подлежащее разделу, должно удовлетворять следующим требованиям:

  1. Наличие отдельного входа. Если жилье находится в многоэтажном здании, то совладельцы прорубают вход в капитальной стене. Подобные работы не всегда можно осуществить, так как потребуется получить разрешение.
  2. Площадь квартиры не ниже минимального допустимого значения. Также необходимо обязательное наличие кухни и санузла.
  3. Несущие стены жилого дома не должны быть ослаблены в результате перепланировки квартиры.

Если говорить о юридических сложностях, то при наличии множества собственников раздел квартиры на доли невозможен.

Если речь идет об однокомнатной квартире, то выделить долю не получится.

Процедура раздела квартиры по соглашению

Заключение соглашения между собственниками – наиболее простой способ раздела жилья на доли. В большинстве случаев такой вариант используют супруги при расторжении брака. В документе бывшие супруги определяют условия раздела имущества.

В соглашении, заключаемом между собственниками, указываются следующие сведения:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные).
  3. Описывается объект делимого имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность за нарушение пунктов соглашения.
  6. Каким образом решено разделить недвижимый объект.
  7. Порядок вступления соглашения в силу.

Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса. В противном случае оно не будет иметь юридической силы. После этого документ направляется в Росреестр, что позволяет зарегистрировать все изменения.

В соглашении должно быть четко указано, какая доля имущества причитается каждому из собственников.

Раздел через суд

Если один из собственников не согласен делить квартиру или его не устраивает выделенная доля, то придется решать вопрос в суде. Что касается подсудности, то рассматривать подобные исковые заявления уполномочен районный суд по месту нахождения жилья.

Исковое заявление составляется в свободной форме, однако в документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подается ходатайство.
  2. Сведения об участниках процесса (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  3. Сведения о жилом помещении, которое подлежит разделу.
  4. Истец должен указать основания, по которым он требуется выделить ему долю в квартире.
  5. В конце проставляется дата составления ходатайства и подпись заявителя.

К исковому заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

  1. Бумаги на недвижимый объект, подтверждающие наличие права собственности.
  2. Технический паспорт недвижимого объекта.
  3. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Раздел квартиры при наличии одного собственника

Согласно действующему законодательству РФ, единоличный владелец квартиры может выделить в ней отдельные доли. Однако для этого потребуется соблюсти установленные требования. В большинстве случаев необходимость выделения определенной части жилплощади возникает в случае ее продажи.

Как разделить квартиру на доли, если у нее один собственник? Для этого необходимо осуществить техническую экспертизу. Ее проведением занимается ответственный специалист, обладающей лицензией. Когда экспертиза будет закончена, собственник получит на руки документальное заключение. Это позволит узнать, возможно ли разделить жилье на доли.

Если жилое помещение удовлетворяет всем требованиям, то процедура раздела осуществляется по стандартной схеме.

Результаты раздела

Когда жилье разделят на доли, должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Квартира по-прежнему имеет статус жилого помещения.
  2. Квартира остается полноценным недвижимым объектом.
  3. Стоимость квартиры осталась неизменной.
  4. Права совладельцев не стали ограниченными.

Заключение

Как разделить квартиру на доли? Это можно сделать путем заключения мирового соглашения или же посредством подачи искового заявления в суд. Важно учесть, что раздел жилого помещения несет за собой определенные трудности. Например, если имеется большое количество собственников, то осуществить процедуру не выйдет.

Предыдущая
ИмуществоРаздел лицевого счета квартиры, принадлежащей нескольким владельцам
Следующая
ИмуществоКак долго оформляется материнский капитал
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector