Как делится ипотечная квартира с материнским капиталом при разводе

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом – вопрос, который возникает у граждан, столкнувшихся с подобной ситуацией. Как по закону защитить интересы матери с детьми, с учетом того, что и супруг вкладывал средства на погашение задолженности?

Содержание
  1. Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон
  2. Использование материнского капитала
  3. Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
  4. Кому достанется материнский капитал при разводе
  5. Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
  6. Как будет делиться собственность в ипотеке с материнским капиталом в случае расторжения брака
  7. Площадь для родителей
  8. Доли детей
  9. Если один из супругов отказался от доли при оформлении
  10. По соглашению сторон
  11. Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой
  12. Как разделить доли после выплаты ипотеки
  13. Если использовались другие совместные средства
  14. Когда поможет только суд
  15. Необоснованный отказ регпалаты
  16. Есть ли возможность получить долю квартиры оформленной на жену и детей после выплаты кредита
  17. Напомним о сроках исковой давности
  18. Размер госпошлины
  19. Кратко о содержании иска и решении суда
  20. Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит разделу при расторжении брака в порядке, предусмотренном СК РФ ст. 39, как совместно нажитая собственность. Но присутствие маткапитала несколько осложняет ситуацию.

Сертификат получают родители на детей, поэтому при разводе ссуда не делится. На нее имеют право в первую очередь несовершеннолетние дети и, соответственно, тот родитель, который с ними проживает.

Использование материнского капитала

В соответствии с ФЗ №256 в ред. от 02.08.2019 г. госфинансирование допускается использовать в следующих случаях:

  • на улучшение жилусловий;
  • на образование детей;
  • на накопительную часть пенсии матери;
  • приобретение товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию детей-инвалидов;
  • получение ежемесячной выплаты, в соответствии с законодательством.

Использование сертификата возможно при соблюдении определенных требований.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

При оформлении ипотечного кредита с маткапиталом отец и мать становятся созаемщиками, и за каждым из них закрепляется доля. Но и на детей тоже должна быть выделена соответствующая часть жилплощади.

Следовательно, при разводе доля каждого супруга определяется в соотношении от площади, закрепленной за детьми. Но независимо от этого, обязательства по выплате делятся между супругами поровну. И пока задолженность не будет погашена, никаких действий с имуществом производить нельзя.

Кому достанется материнский капитал при разводе

В соответствии с законодательством, разделу подлежит совместная собственность, приобретенная в браке. Но ссуда не относится к такой категории, потому что является мерой соцподдержки со стороны государства. Так как право на маткапитал подтверждено именным сертификатом, то и после развода распоряжаться им может только владелец.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Банки допускают оформление сделок с недвижимостью, находящейся в залоге, но при выполнении требования перевода остатка долга в день заключения соглашения купли-продажи. Но наличие маткапитала делает эту процедуру практически невозможной. Это связано с тем, что обязательным условием реализации сертификата на улучшение жилищных условий является выделение долей на детей. В противном случае маткапитал будет возвращен в бюджет.

Но и на этом не ограничиваются обязательства родителей. При покупке нового жилья так же необходимо выделить доли на несовершеннолетних, иначе сделка будет признана ничтожной, в связи с нарушением прав детей.

Как будет делиться собственность в ипотеке с материнским капиталом в случае расторжения брака

Если семья распалась, при распределении собственности должны быть учтены интересы всех сторон.

Площадь для родителей

Недвижимость приобретена в период совместного проживания, поэтому делится в порядке, предусмотренном законодательством, то есть площади родителей равны.

Доли детей

При разводе супругов с детьми ипотека с материнским капиталом влияет на распределение собственности. Доли, которые выделяются детям при сделке купли-продажи, закрепляются нотариально. Следовательно, при распаде семьи, они сохраняются за несовершеннолетними.

Если один из супругов отказался от доли при оформлении

Если при оформлении договора один из участников отказался от своей собственности, то при разделе она переходит второй стороне. Но при изменении точки зрения отказника, ситуацию необходимо представить в суде.

По соглашению сторон

Если есть договоренность по поводу раздела собственности, а ипотека еще не выплачена, то решить вопрос получится только в судебном порядке. Соглашение сторон, противоречащее кредитным обязательствам, не может быть реализовано.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой

В соответствии с законодательством, в случае невыделения долей детям при продаже квартиры, но выполнением аналогичной процедуры после покупки, сделка будет признана недействительной. Не было соблюдено требование выделения жилплощади в ипотечной квартире, купленной с применением маткапиала.

Как разделить доли после выплаты ипотеки

Деление недвижимости после погашения кредиторской задолженности зависит от использования других видов источников.

Если использовались другие совместные средства

По закону, супругам после развода требуется сначала выделить доли на себя (поровну), удостоверив процедуру нотариально. И только потом выделить части детям с помощью нового соглашения.

В ситуации с маткапиталом, у уполномоченного представителя требуется закрепить соответствующие доли детей за родителями в течение 6 месяцев после снятия обременения. Если они были выделены изначально при покупке недвижимости, то госрегистрация делается без нотариального удостоверения.

Когда поможет только суд

Если один из родителей отказывается выделять долю ребенку, второй может обратиться в суд для восстановления прав несовершеннолетнего. При этом супруг имеет право подать иск об определении долей и между супругами и одновременно детям.

Так же ситуация, когда требуется судебное вмешательство может возникнуть, когда имущество супруга-должника арестовано. В этом случае госрегистрация невозможна.

Необоснованный отказ регпалаты

Если в Росреестре отказали в регистрации собственности, супруги вправе обратиться в суд для решения проблемы. При этом исковым требованием может служить не только признание действий госоргана не правомерными, но и обязательство выделить соответствующие доли.

Чтобы избежать отказов со стороны регпалаты, необходимо соблюдать правила:

  • регистрация возможна только после снятия обременения с жилья;
  • если доли не были выделены при покупке, процедуру требуется провести в два этапа: сначала выделить доли супругам, потом детям;
  • продажа осуществляется после получения согласия органов опеки.

Если доли были выделены при заключении договора купли-продажи, нотариальное удостоверение не требуется.

Есть ли возможность получить долю квартиры оформленной на жену и детей после выплаты кредита

Даже если недвижимость оформлена на жену и детей, муж имеет право на получение доли после развода, в соответствии с законом – в равных долях.

Если договориться мирным путем о выделении доли супругу не получается, то решить вопрос можно в судебном порядке. Решение органа правосудия является обязательным к исполнению.

Напомним о сроках исковой давности

Согласно закону, супруг имеет право обратиться в суд не только при разводе. Период подачи искового заявления ограничен сроком исковой давности, который составляет 3 года. Но при этом обязательным требованием является объяснение суду, почему бывший муж не обратился с заявлением раньше.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости жилья. Чаще всего для определения используется инвентаризационная оценка в соответствии с данными БТИ. Но если подобная информация отсутствует, допускается применение рыночной цены.

Кратко о содержании иска и решении суда

При составлении иска требуется соблюдать правило отражения данных:

  1. Изложение сути проблемы, причины ее возникновения.
  2. Объяснение мотивационных причин, побудивших истца обратиться в суд (с применением доказательной базы, привлечением свидетелей).
  3. Изложение конкретных требований.

Вместе с иском необходимо приложить перечень документов, подтверждающих права заявителя и законность его требований.

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Прежде чем воспользоваться маткапиталом в целях улучшения жилищных условий, следует взвесить все “за” и “против”:

  • оценить риски при возможном разводе;
  • учесть интересы детей, потому что после нотариального удостоверения ситуацию не изменить;
  • удастся ли договориться мирным путем при делении собственности;
  • возможно разногласия придется решать в судебном порядке, поэтому знание законодательства лишним не будет.

В любом случае, при расторжении брака в первую очередь будут учитываться интересы детей, т. к. ссуда выдается на имя матери.

Часто вложение средств маткапитала в жилье является необходимостью. Но такое применение требует обязательного учета интересов несовершеннолетних. Поэтому в случае развода возникает ряд проблем, решение которых зачастую возможно только в судебном порядке.

Предыдущая
ИмуществоРаздел ипотечной квартиры при разводе, если собственник муж
Следующая
ИмуществоКак делится при разводе квартира, купленная по военной ипотеке
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
0
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector