Необходимость брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор для ипотеки помогает супругам урегулировать процесс погашения займа и защищает интересы обеих сторон во время покупки квартиры в кредит. Контракт повышает лояльность банка при оформлении ипотеки, определяя порядок выплаты долга в случае развода.

Что такое брачный договор и зачем он нужен

Брачным договором или контрактом называют соглашение жениха и невесты или мужа и жены, которое позволяет четко определить определяет права и обязанности, если брак будет расторгнут.

Документ можно оформить не только после подачи заявления о регистрации брака, но и в любой другой момент. Чтобы контракт имел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса.

Если этот документ будет оформлен по всем правилам, то он поможет изменить особенности владения собственностью, который установлен законом.

Общая информация о брачном договоре для ипотеки

Так как по статистике половина браков распадается, то в процессе раздела имущества могут возникнуть множество проблем, особенно если была оформлена ипотека на длительный срок. Найти выход из такой ситуации помогает брачный контракт. Его желательно составлять, когда покупка квартиры осуществляется на совместные деньги или в кредит. Договор помогает установить, кто и сколько денег потратил на приобретение жилья, урегулировать историю погашения кредита.

Преимущества и недостатки

Плюс соглашения в том, что:

  1. Оно четко распределяет права и обязанности сторон. При их неисполнении супруг может защитить себя в суде.
  2. Позволяет оформить кредит, даже если один супруг не согласен.
  3. Четко распределяет имущество и обязательства в случае развода.

Недостаток в том, что размер ипотечного займа уменьшается, и условия кредитования будут менее выгодными.

На что следует обратить пристальное внимание

В процессе оформления брачного договора при ипотеке необходимо учитывать такие моменты:

  • указать, какая часть жилья будет в долевой собственности, а какая в частной. Благодаря этому пункту можно сделать квартиру совместной собственностью или принадлежащей одной стороне;
  • распределить платежные обязательства между мужем и женой. Если один вносит деньги в банк, то другой должен оплачивать бытовые нужды;
  • подтвердить отсутствие имущественных претензий с обеих сторон;
  • стоимость жилья не может увеличиться. Один из супругов не имеет права требовать выплаты денег, связанных с ипотечной недвижимостью.

В дальнейшем в контракт можно вносить изменения, но на это должно быть согласие обеих супругов и кредитной организации.

Составление брачного договора при оформлении ипотеки

Составить контракт нужно в письменной форме. Его подписывают все участники. Порядок действий зависит от времени заключения. Если заявка на ипотеку еще не была подана, то нужно определить условия, которые будут в нем отражены, посетить юриста или нотариуса и нотариально заверить соглашение.

Если, когда было принято решение покупать жилье в кредит, контракт уже был, то его нужно изменить, указав условия кредитования. При составлении документа на этапе подачи заявки, банк сам предоставляет шаблоны и образец для его оформления.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо:

  1. Прийти к нотариусу с оригиналами документов.
  2. Приложить подробную информацию обо всем имуществе.
  3. Сделать оригиналы и ксерокопии свидетельства о браке.

Специалист выполнит проверку бумаг на действительность, оформит соглашение и сообщит сторонам о законодательных последствиях его подписания. Когда контракт будет зарегистрирован, на нем проставляют соответствующую пометку, а супругам выдают два одинаковых экземпляра документа. Их нужно сохранить в целости до расторжения брачных отношений.

Необходимые документы

Брачный контракт для ипотеки нужно заключать с использованием:

  • паспортов обеих сторон;
  • свидетельства о браке;
  • документов на имущество, если оно есть;
  • выписки из ЕГРП;
  • документов из БТИ;
  • справок о лицевом счете;
  • договора об ипотеке.

Нотариус может запросить и другие бумаги, поэтому этот момент нужно уточнить у него, чтобы процесс оформления не занял много времени.

Сколько стоит заверить соглашение у нотариуса

Контракт нужно правильно заполнить и нотариально заверить. Стоимость услуг состоит из госпошлины в размере 500 рублей и платы за правовые и технические услуги нотариуса.

Нужно ли получать согласие банка

Если супруги решили составить контракт при оформлении кредита, то банк сам предоставляет образец. Его с помощью юриста и разрешения финансовой организации можно адаптировать к потребностям супругов.

Если контракт уже есть, то в него нужно внести изменения, касающиеся ипотеки, но на это также нужно получить согласие банка.

Срок оформления

Брачный контракт вступает в силу сразу после заключения брака или нотариального заверения. Документ регистрируется на период, обозначенный обеими сторонами.

Порядок и основания для расторжения

Расторжение брачного контракта при покупке квартиры в ипотеку возможно:

  1. Если оба супруга согласны на это.
  2. По инициативе одной стороны, если другая игнорирует свои обязанности. В этом случае заемщик должен сообщить кредитной организации об аннулировании соглашения.

Выглядеть соглашение о расторжении контракта должно так же, как и договор. Один участник не может отказаться от исполнения обязанностей.

Контракт перестает действовать в тот же момент, когда будет оформлен развод, если в нем не предусмотрены обстоятельства на период после прекращения брака.

Суд может признать документ недействительным, если для этого есть основания, предусмотренные в Гражданском кодексе. Также это возможно по требованию одного из участников, если условия для него невыгодные.

Если супруг не выполняет свои обязанности, то он должен ответить по обязательствам независимо от того, какая информация содержится в брачном договоре.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

По закону, если для покупки жилья был использован материнский капитал, то квартиру необходимо оформить в раздельное владение на каждого члена семьи.

Если в этом случае есть брачный договор и в нем указано, что купля недвижимости осуществлялась только на одного человека, а второй свои права не заявляет, то все равно можно получить только ту часть, в покупке которой не использовали материнский капитал.

Также по закону доля обязательно должна быть выделена, но ее размер определяется в индивидуальном порядке. Кроме того, каждая сторона может отказаться от своей доли, но это не относится к несовершеннолетним членам семьи. В этом случае договор поможет найти правильное решение в вопросе разделения квартиры.

Если материнский капитал был использован, как один из элементов для оплаты кредита на жилье, то после погашения ипотеки необходимо оформить площадь на всех членов. Законодательство дает на это срок в 6 месяцев.

Чтобы избежать плохой ситуации в случае раздела имущества после развода, рекомендуется оформить брачный договор. Зачем нужен этот документ знают не все. Важно помнить, что при покупке жилья на заемные средства, заключенный между мужем и женой договор не будет абсолютной гарантией защиты интересов, но он позволит мирно расстаться, если семейные отношения будут прекращены.

Предыдущая
БракЗачем нужен брачный договор, как его заключить и можно ли оспорить
Следующая
БракПорядок оформления РВП при заключении брака в России в 2020 году
Не очень
0
Пойдет
0
Полезно
1
Разводам.нет
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector